(待定)装修管理手册(完成).doc

装 修 管 理 实 施 细 则 为维护龙山国际住宅区之良好形象，确保装修期间各项工作的正常进行，现对有关事项规定如下： 1、所有装修人员均需佩戴出入证进入小区，否则，收违约金10元/次； 2、工作时间 规定可进行装修工程的时间为星期一至星期五早上八时至下午七时，如需超时加班工作，必须向客服中心事先提出申请。客服中心有权随时停止一切产生噪音、震荡、发出强烈气味或对其他业主滋扰的工程。 凡这类工程都应在非休息时间或客服中心指定时间内进行。 3、安装设备 在未得到客服中心事前批准之前，业主不得安装任何空调机，天线或雨篷等在小区楼宇外墙及屋顶上。 严禁改动部分 1）住宅的承重结构（梁、柱）、承重墙体的拆除、穿洞、削薄； 2）住宅的外立面加建、封闭、搭建； 3）分户门至单元门的供电线路、弱电线路； 4）分户门和外墙、门窗的拆改。 5、公共设施 业主必须保持楼宇内所有设备都不得封死以致造成不能维修或检查。所有检查活口等都不能安装或放置任何物品以影响正常开启。 6、材料运输 业主所聘用的装修商在搬运材料时需严格遵从客服中心安排的特定路线及程序。所有车辆在装卸货后不能停泊在装卸货区内。除客服中心特别指定外，所有载客电梯及扶手梯不能用作载货。运送大量垃圾时，须预先与客服中心联络安排载货梯使用。业主在搬运货物时对公共设施与装修造成破坏者，须负责修补或赔偿费用。 7、排水系统 业主不得对小区公共设施的上水管、下水管、烟道、煤气管道等作出修改或增加接驳等工程，否则须对此行为造成的后果业主自行承担。 8、室内环境 业主须对其装修所造成的影响而负责。业主应为其装修而造成单元内环境的变迁而负责。 9、预防火灾 在装修工作开展前及在装修期间，灭火器数量按住宅大小而有所增减。基本上要求住宅内每一百平方米需放置两个2Kg灭火器。所购买灭火器的成本由业主承担。 10、施工人员进入小区须衣着整齐，禁止有赤膊、穿拖鞋等不良行为，违者酎情处罚； 11、各施工人员必须在与出入证相符的单元内施工，不得在无关之场所游荡，违者罚款20元/次； 12、各施工队在施工时请保护户外环境，关门操作，违者视情节处以警告及补偿金20—50元/次； 13、装修材料须在指定地点卸车并从楼梯上下，不得占用消防通道和公共走廊，材料搬运结束后须将场地清理干净，否则应支付清理费用； 14、装修垃圾户内存放，并在每日15：00—18：00将垃圾袋装化扎紧清运至指定地点堆放，否则，收违约金20—50元处罚； 15、装修垃圾及材料上下楼层走楼梯，小心搬运，若损坏楼梯及墙面必须修复； 16、严禁从窗户抛掷杂物和垃圾，收补偿费200—500元，造成直接经济损失的须承担赔偿责任，造成人身伤亡的交有关部门处理； 17、各施工队负责人应加强安全防火教育，严禁私拉乱接和使用大功率电器，违者视情节处以停电、停工处罚，收补偿费50—100元，直到纠正； 18、每日施工结束后请关闭户内电源离场，禁止在小区内留宿，特殊需要需业主担保并报客服中心备案。否则视情节轻重处理； 19、禁止各类人员在小区内进行黄、赌、毒活动及打架斗殴，违者将移送公安部门处理； 20、装修期间，使用液化器必须由业主到客服中心办理相关承诺手续，在使用期间，由此而导致火灾的责任自负，危及他人生命财产安全的由相关业主进行赔偿并承担相应的法律责任。 说明： 以上各条款请各施工队遵守执行，若有重犯将加倍处罚。 物业公司有关人员巡查中发现施工队有违反规定时，将没收出入证，发处罚通知，最后由施工队负责人来接受管理。物业公司任何人均不得当场收取现金私自处理。 住 宅 装 修 方 案 为了有效地开展装修入伙的管理工作，保障物业的安全，更好地方便业主顺利完成装修工作，现根据建设部、省市有关法规结合小区实际，拟订以下装修方案作为业主装修设计时的参考。 严禁改动部分 1、住宅的承重结构（梁、柱）、承重墙体的拆除、穿洞、削薄； 2、住宅的外立面加建、封闭、搭建； 3、分户门至单元门的供电线路、弱电线路； 4、分户门和外墙、门窗的拆改。 经审批允许改动的部分 1、室内煤气管道改动，请直接与煤气公司联系，并及时告知物业管理公司； 2、卫生间的改动应提交改动方案及防水措施； 3、室内可视对讲系统的移位、红外线报警系统的安装应提交方案报物业管理公司，核 价后有偿改动，专业施工； 4、防盗网采取不锈钢内置式；阳台推拉门选择不锈钢或古铜色铁艺推拉式，不得超出原推拉门处墙面； 5、动用明火焊接作业，需办理动火证，现场配备2只干粉灭火器； 6、空调室外机按统一位置，尺寸申报经确认后安装，不明处请及时咨询； 7、地面开槽深度不大于3CM。 装修人员管理 为确保住宅小区业户的根本利益，并对小区装修施工队进行有序管理，根据市《住宅装修管理规定》和《小区装修管理实施细则》内容，特制定本标准。 一、任