西安大金置业有限公司某酒店、公寓、办公、商业综合开发项目建设可行性研究报告精选.doc

威尼斯酒店项目开发 可行性研究报告 西安大金置业有限公司 二零一二年七月二日  目 录 前 言 第一章 项目总论 一、项目背景 二、项目概况 第二章 项目投资环境 一、宏观经济分析 二、曲江宏观环境分析 三、曲江会展产业园环境分析 四、会展经济与区域房地产的关系 五、曲江会展中心概况 第三章 房地产市场分析 一、政策环境 二、土地市场 三、商品房市场 四、分物业市场 五、项目区域市场 第四章 项目发展定位 一、项目定位 二、项目运作思路 三、项目销售价格建议 第五章 项目收益与财务分析 第六章 结论与建议  前 言 摘要 一、可行性分析的目的 可行性研究是通过对市场需求、资源供应、建设规模、环境影响、资金筹措、盈利能力等进行调查研究，从技术、经济等方面分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益进行预测，从而提出该项目是否值得投资，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。 二、分析方法及主要假设条件和风险因素 1、分析方法 在前期市场分析中，多采用市场比较法、实地调研、访谈等进行定性和定量分析，在后期财务分析中，采用财务指标进行定性分析，并利用敏感性分析进行不确定性分析。 财务测算需要根据基础数据进行一系列基本报表的制作，根据报表制作完成的数据结果进行财务指标计算及分析。测算的基本报表主要包括：基础数据表、投资成本估算表、销售收入估算表、敏感