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成本法习题课 一、填空 1、一厂房建成后八年被改造成超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算建筑物折旧的经济寿命取值为（ ）。 2、在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（ ）。 3、某繁华地段，有一块带有陈旧建筑的空地，面积为400平方米，该地价为2500元/平方米，建筑物200平方米，若该建筑物拆除，拆迁费150元/平方米，残值50元/平方米，则该地块价格为（ ）。 4、在一个高级住宅附近建设一个工厂，该住宅的价值会降低，这属于（ ）折旧。 5、假设某建筑物的实际成新率大于用直线折旧法计算出的成新率，则说明建筑物比正常维修保养状况（ ）。（好/坏） 6、某建筑物总价值100万元，其中主体、设备、装修的价值分别占60%、25%、15%，经济耐用年限分别为55年、10年、5年，残值率假设均为零，则用直线法计算出的年折旧额为（ ）。 7、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。 二、选择题 1、李某于1998年花7万元购得“一大三小”住宅一套，此后不久在住宅小区上风位建了一座化工厂，致使空气中时常有一股酸臭味。于是李某在2002年底将该住房以5万元低价转售，则引起减价的折旧因素有（ ） A、物质折旧 B、经济折旧 C、功能折旧 D、区位折旧 2、建筑物内部布局过时、设备落后引起的折旧属于（ ） A、物质折旧 B、经济折旧 C、功能折旧 D、有形折旧 3、某房地产1993年5月建成，2003年5月欲评估其现值，判定该房地产尚可使用40年，若残值率为零，按直线法确定其成新率为（ ）。 A．20% B．30% C．50% D．80% 4、某办公楼1990年建成，2000年补办了土地使用权出让，土地使用权年限为50年。建筑物的经济寿命为45年。则计算该建筑物折旧的经济寿命为（ ）年。 A．35 B．45 C．50 D．60 5、用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的（ ）。 A．收回 B．摊销 C．减损 D．补偿 6、房地产开发成本的增加（ ）房地产的价格。 A．必定提高 B．必定降低 C．不一定提高 D．不一定降低 7、下列关于成本法的有关论述（ ）是正确的。 A．成本法中的成本包括直接成本和间接成本，但不包括利润、税金 B．重新建造成本并不一定是现在的重新建造成本 C．成本法中的成本是客观成本而非实际成本 D．成本法估价是从供求双方角度出发评估房地产的价格 8、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A 某标准厂房 B 某酒厂厂房 C 某待出让土地 D 某写字楼 9、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A 400 B 628 C 656 D 700 10、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为（ ）年。 A 45 B 50 C 52 D 55 11、下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（ ）。 A 重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出 B 重新购建价格是在估价时点的价格 C 重新购建价格是客观的价格 D 建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格 E 土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格 12、在运用成本法时最主要的有（ ）。 A 区分计划成本和实际成本 B 区分实际成本和客观成本 C 结合实际成本来确定评估价值 D 结合实际开发利润来确定评估价值 E 结合市场供求分析来确定评估价值 13、建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有（ ）。 A 功能落后 B 功能缺乏 C 环境污染 D 交通 E 正常使用的磨损 某市经济技术开发区内有一块土地面积为15000m 2 ，该地块的土地征地费用（含安置、拆迁、青苗补偿费