关于与正中置业集团有限公司合作开发龙岗鸿基花园三期地产项目的关联交易公告.pdfVIP

证券代码：000040 证券简称：G深鸿基 公告编号：临2006-08 深圳市鸿基（集团）股份有限公司 关于与正中置业集团有限公司合作开发 龙岗鸿基花园三期地产项目的关联交易公告 本公司及董事局成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 一、关联交易概述 2006年5月18日，经公司总裁办公会议研究讨论，拟与正中置业集团有限 公司（以下简称“正中置业”）合作开发公司地处深圳市龙岗中心城吉祥路与深 惠路交汇处宗地号为G01004-3地块三期项目（以下简称“合作项目”、“项目”）。 鉴于合作方正中置业为持有公司 6.12％股份的第二大股东——深圳市正中 投资发展有限公司（以下简称“正中投资”）之控股企业（持股比例为 65％）， 上述项目合作构成关联交易。 此事项作为正中投资提交公司 2005 年度股东大会的临时提案，已提交公司 2006年6月2 日召开的第四届董事局临时会议审核通过，尚需提交2006年6月 30日股东大会审议。 二、关联方介绍 正中置业集团有限公司 住所：深圳市福田区竹子林教育科技大厦塔楼25层西面 注册资本：10000万元 企业法人营业执照注册号：4403012117192 企业类型：有限责任公司 法定代表人：邓学勤 经营范围：兴办实业（具体项目另行申报）；在合法取得土地使用权的范围 内从事房地产开发经营等。 财务状况：截止 2005 年 12 月 31 日，资产总计 739,236,284.01 元，负债 361,740,481.36 元 ， 净 资 产 341,724,746.82 元 ， 2005 年 度 净 利 润 134,585,805.88元（经审计）。 三、关联交易标的的基本情况 根据《深圳市建设用地规划许可证》（深规许字 06-2006-0042 号）宗地规 划指标要求，上述地块，土地用途为商业、住宅、工业，总用地面积为64,026.600 平方米（其中建设用地51,803.300平方米，道路用地面积12,223.300平方米）， 建筑容积率为3.3，规划总建筑面积为170,951.022平方米，其中：可销售面积 为 136,567.132 平方米，已建厂房 28,633.890 平方米，公建面积为 5,750.000 平方米。因公司于 2002 年前已开发该地块鸿基花园一、二期地产项目，建成销 售面积为 55,505.520 平方米（含住宅面积 46,725.400 平方米、商业面积 8,780.120平方米），剩余三期项目的可销售面积为81,061.612平方米，剩余土 地使用年限为 69.5 年。本次合作项目的面积为 85229 平方米，包括：（1）上述 可售面积81,061.612平方米，（2）公建面积中文化站、社康服务中心1900平方 米（3）其它公建面积（含幼儿园、居委会、垃圾站）3850平方米中由正中置业 分摊的面积2267.42平方米。 四、关联交易合同的主要内容和定价政策 项目合作的方式为：公司作为发展商,负责自筹资金约3500万元完成项目三 个分区用地上盖建筑物的拆迁及所有租户的拆迁补偿工作，正中置业作为投资 商，负责项目全程开发、投资建设及销售等工作，且按合作项目面积 85,229 平 方米，以每平方米 2,700 元的单价分期支付公司固定收益，合计 230,118,300 元。 正中置业根据公司提供的各分区可开发建设用地，分期支付公司固定收益， 分别为：五日内支付各分区固定收益的 50%，于三个月内支付 40%，并自完成合 作项目的建设，取得各分区工程竣工验收备案证明后五日内支付10%。 本次关联交易的定价依据：公司根据具有证券从业资格的中磊会计师事务所 有限责任公司出具的“中磊评报字（2006）第 6003号《资产评估报告书》，上述 土地使用权帐面价值合计 75,372,643 元，调整后帐面值 106,621,543 元，评估 值为 193,729,684 元，评估增值 87,108,141.00 元。同时，参考深圳市政府于 2006 年 5 月公布的龙岗中心城片区商业用地的基准地价每平米 2,258 元，以及 龙岗区政府于 2005 年底拍卖的完整、独立、五通一平齐备的商业用地的拍卖价 每平方米2,