决策阶段的工程估价讲义精选.pptVIP

4.　决策阶段的工程估价 4.　决策阶段的工程估价 4.　决策阶段的工程估价 4.　决策阶段的工程估价 4.　决策阶段的工程估价 4.　决策阶段的工程估价 4.　决策阶段的工程估价 4.　决策阶段的工程估价 4.　决策阶段的工程估价 4.　决策阶段的工程估价 * 1.投资估算的概念 投资概算是在建设项目建议书和可行性研究阶段，对建设项目总投资的粗略估计。 2.投资估算的作用 投资估算是项目建议书和可行性研究报告的主要组成部分，是项目决策的重要依据。 （1）项目建议书阶段的投资估算是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。的依据。 （2）可行性研究中的投资估算是项目投资决策的重要依据。可研被批准后，估算额即作为建设项目投资的最高限额，作为固定资产投资核算和计划的依据，对工程设计概算起控制作用，不得随意突破。 （3）项目资金筹措及计划的依据， 4.1　投资估算概述 3.投资估算的阶段 模拟概算法 比例系数法 指标估算法 生产能力指数法 投资估算方法 项目拟定 项目初选 项目设想 项目设想 工作性质 作为对可研报告结果进行最后评价的依据，提出结论性建议。批准后作为该项的投资限额 ≤±10％ 详细可研阶段 4 筛选方案，确定是否要进行详细可行性研究，确定专题研究课题 ≤±20％ 初步可研阶段 3 判断一个项目是否要进行下一阶段的工作，提出项目投资建议 ≤±30％ 建议书阶段 2 粗略估算规划项目的投资额，鉴别投资方向 ﹥±30％ 项目规划阶段 1 各阶段估算得作用 投资概算误差幅度 投资估算各阶段 序号 4.投资估算的内容 一是固定资产，二是流动资金估算。 建设项目总投资构成 建 设 项 目 总 投 资 固 定 资 产 投 资 铺底流 动资产 建安工程费用 设备、工器 具购置费用 工程建设 其它费用 预备费 建设期贷 款利息 固定资产投资 方向调节税 基本预备费 涨价预备费 静态投资 动态投资 1.静态投资估算法 （1）生产能力指数法 它是根据已建成的、性质类似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力及拟建项目或或生产装置的生产能力估算拟建项目的投资额。 4.2　投资估算的编制方法 已建类似的项目或生产装置的投资额 拟建项目或或生产装置的投资额 已建类似的项目或生产装置的生产能力 拟建项目或或生产装置的 不同时期、地点的定额、担架、费用变更等的综合调整系数 生产能力指数，0≤n ≤1 4.2　投资估算的编制方法 （2）比例估算法（分3种） 分项比例估算法 将项目分以下三项分别估算，然后加总 1）设备投资估算 2）建筑物与构筑物投资估算 3）其它投资估算 项目固定资产投资总额估算值 4.2　投资估算的编制方法 以拟建项目中投资最主要、投资比重较大并与生产能力直接相关的工艺设备的投资（含运杂费及安装费）为基数。 （2）比例估算法（分3种） 以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目或装置的建安费和其它工程费等占设备价值的百分比，求出相应的建安费和其它工程费，再加上拟建项目的其他费用，总和即为项目或装置的投资。 4.2　投资估算的编制方法 （3）系数估算法（分3种） 朗格系数法 将方法以设备费为基础 总建设费用于设备费之比为朗格系数 设备与厂房系数法（对应关联，分别计算） 要求：项目的设计方案已确定了生产工艺，且初步确定了工艺设备并进行了工艺布置。 项目固定资产投资＝设备及安装费×设备投资系数＋厂房土建（含设备基础）×厂房土建投资系数 4.2　投资估算的编制方法 （3）系数估算法（分3种） 主要车间系数法（生产性项目） 项目固定资产投资＝主要生产车间投资×辅助设施等占主要生产车间投资的系数 （4）指标估算法 单位面积综合指标估算法 单项工程固定资产投资＝建筑面积×单位面积造价×价格浮动系数±结构和建筑标准部分的价差 单元指标估算法 工业项目投资＝单元指标×生产能力×物价浮动指数 民用项目投资＝单元指标×民用建筑功能×物价浮动指数 4.2　投资估算的编制方法 （5）模拟概算法 与编制概算的思想一致，要求项目的方案达到一定的深度。 2.动态投资估算法 （1）涨价预备费的估算 举例讲解 （2）流动资金的估算（应收帐款、现金和存货） 扩大指标估算法（例） 分项详细估算法（例） 4.2　投资估算的编制方法 2.动态投资估算法 （2）流动资金的估算（应收帐款、现金和存货） 流动资金估算应注意的问题： 1）不同生产能力下的流动资金是要按相应能力负荷时的各项费用金额和给定的公式对应估算的，不能按100％生产能力下的流动资金乘以生产能力负荷求得。 2）流动资金属于长期性占用资金，项目计算期末收回全部流动