绵阳西部现代物流城项目复盘评估报告精选.docVIP

绵阳西部现代物流城项目复盘评估报告 设计篇 概要： 项目评估旨在分析项目的成功与失败之处，以帮助我们在未来的项目中做得更好。只有学习过去，才能更好地应对未来。项目收益是评估的根本。影响商业地产项目收益的主要因素为成本和销售。而规划与设计通过项目产品直接同建造成本与市场客户相关。一个好项目产品，可以做到物美价廉、客户十分喜欢，市场畅销。所以说一个好的规划设计，对项目收益是起关键作用。抓好项目规划设计很是必要。 对于产品规划设计，从以下几个方面来评估： 项目规划设计工作管理 1、设计界面划分 2、设计队伍及设计图纸质量 3、设计成果 项目规划设计分析 4、项目规划设计 5、产品细节 项目规划设计变化 6、规划方案 7、施工图 规划设计工作管理 规划设计工作界面分解 从阶段上可分为方案设计、初步设计、施工图设计；从范围又分为主体建筑设计、市政道路设计、景观绿化设计、安防弱电、边坡挡墙设计、亮化设计等；从现行行业又分专项设计如供电设计、供水设计、人防设计、航空灯设计、幕墙设计等。即便这样细分设计界面也有一些遗漏。一般来说，施工图设计是对初设和方案的深化。然而一些专业设计在方案和初设中没有，或方案设计深度不够、初设又是以施工图为版本修改。绵阳项目中室外市政道路与广场