房地产项目工程管理 北京公寓户内精装修方案.doc

北京一个公寓户内精装修方案 1．编制依据 1.1业主提供的装饰施工图和招标文件； 1.2工程测量规范（GBJ50026-93）； 1.3建筑防腐蚀工程施工及验收规范（GB50212-91）； 1.4建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001）； 1.5建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）； 1.6建筑防腐蚀工程质量检验评定统一标准（GB50224-95）； 1.7建筑内部装饰设计防火规范 (GB50222-95)； 1.8建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）； 1.9建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）； 1.10民用建筑工程室内环境污染控制规范；（GB50325-2001）； 1.11建筑施工安全检查评分办法（JGJ59-88）； 1.12建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-86）； 1.13施工现场临时用电安全技术规程（JGJ46-88）； 1.14北京市施工现场文明施工管理法规； 1.15北京市建设工程施工现场消防安全管理办法； 1.16根据现场考察获得的实际情况； 1.17公司ISO9001的质量手册及ISO14001-96的环境管理手册和程序文件。 2．工程概况 2.1 工程名称：xx公寓户内精装修工程 工程地点：北京xx区xx街xx号 建设单位：北京xx物业开发有限公司 设计单位：xx建筑设计有限公司 总包单位：北京xx有限公司 结构形式：框剪结构 建筑面积：110048平方米 层数：地上30层，地下4层 要求工期：228日历天 招标范围：精装饰工程，卫生洁具及其他配件安装，灯具、开关、插座安装及配套穿线工程，五至三十层不包括二十二层，分三个标段，5-12层为一标段，13-21层为二标段，23-30为三标段。 2.2装修工程概况 本工程属于高档住宅楼，装修力求现代，简洁、大方，并考虑了人们不同的审美观，设计了中式的、日式的和西式的等不同的风格。尽量用较简单的材料，装修出较高档的效果，地面材料主要采用复合木地板和地砖，墙面材料主要为墙纸、涂料和墙砖，吊顶材料采用石膏板上涂乳胶漆和铝扣板。具体做法请参见下表： 部位 墙面 天花 地面 一般房间 弹性涂料、墙纸、木饰面板 石膏板、弹性涂料 实木复合木地板、实木地板 主卫 墙砖 白色铝板天花 地砖 厨房间 墙砖 铝板天花 地砖 客卫 十字花砖 铝板天花 十字花砖 洗衣间 十字花砖 铝板天花 十字花砖 2.3水电工程概况 水电工程包括卫生洁具及配件安装，灯具、开关、插座安装及工作。 2.4施工难点及重点 2.4.1施工难点 （1）本工程部分施工时间正处于冬季，温度较低，给施工带来一定的难度。 （2）本工程因处于总包管理下的专业分包工程，其中与总包和其他各分包之间的协调联系工作尤为重要。 （3）施工期间与其他单位存在工种间交叉施工和相互配合的情况，为工作带来一定的难度。 2.4.2施工技术措施对策 针对上述工程特点及施工难点我们将重点采取以下施工技术措施对策。 （1） （3）协调好土建、水电、装饰各工种间交叉施工工作，为按时竣工打好基础。 3．施工部署 3.1质量、工期、环保及文明施工管理目标 3.1.1质量目标 （1）分部分项工程一次交验合格率100％； （2）分部分项工程一次交验优良率在90％以上； （3）质量目标：保证工程质量优良，达到北京市优质工程标准，确保北京市“长城杯”，争创鲁班奖工程。 3.1.2工期目标 本工程计划于2002年10月16日正式开工，2003年5月31日竣工交验；拟定施工工期228日历天。 3.1.3环保目标 达到ISO14001国际环保认证的要求。 3.1.4文明施工目标 贯彻集团公司CI战略要求，强化现场文明、场容管理，确保施工现场达市级文明施工工地标准。 3.1.5安全目标 确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故，轻伤频率控制在3‰以内。 3.2施工平面布置 因为待队伍进场前联系总包单位确定现场临时堆料的地点，人员住宿、办公尽量在附近地点租房解决，临水、临电尽量利用现场结构施工阶段的水电管线，如需变化，待进场后与总包单位协商解决，所以本施组不做平面布置图。 3.3施工段的划分 为便于科学有序地组织施工，降低施工成本，确保工程质量和工期，确保文明施工，科学地进行以下施工段划分： 3.3.1内装修工程 室内装修部分按标段、按楼层分段，并自上而下进行平行流水施工。 3.3.2水电工程 配合室内装修工程流水施工。 3.4施工顺序及工序流程 3.4.1根据建设单位的工期要求和我公司的质量承诺，结合该工程的特点，本工程施工顺序大体如下： （1）内装修及电气工程 隔墙、隔断预埋件、龙骨安装→墙面基层处理→墙面龙骨安装→吊杆安装→吊顶龙骨安装→门框安装→墙面墙