【宁波】华茂赛德广场企划提报.ppt

节日营销 节日是人们最开心的时候，也是最有时间的时刻，结合YOHO品牌核心，利用节日举行系列活动，如情人节，中秋节，愚人节，新年，圣诞等节日，举行系列活动，如野营，化妆舞会、精英联谊会等， 促销活动 如前所述，随着买方市场期的来临，以及供大于求的形势出现，促销将成为常用市场手段之一。我们应在不同的阶段，如开盘期，尾盘期，展销期推出特别优惠活动，如开盘前一周倒数式折扣手法98、98.5、99折等手法，尾盘期的入伙大礼包、清货价等，既对销售产生促进作用。亦可增强广告的效果。 付款方式的策划：针对单身贵族高收入、低存款的特点，度身定制付款方式及促销方式，降低其入住门槛，亦是扩大消费群的有效手段。 基于此，我们导入一个全新的概念及定位—— YOHO 学院区·国际优豪部落 何谓YOHO（优豪）？ “young of living” “young of office” YOHO概念源于香港，最基本的原意为“young home”，吻合本项目年轻消 费群的独特性。 YOHO既作为概念，亦可为推广案名 YOHO代表着全新的生活方式，它倡导的是一种活力的、上进的、人性 化的生活主题。 “优豪”为YOHO的中文译音，优豪一族，指年轻的杰出的精英一族，亦 即“单身贵族”之意，正是本项目消费群 为心灵而存在的地方 广告语 句式富韵味，简洁、平实的语言风格，豪无造作，更易与消费群沟通 本项目为“学院区”，深厚的文化气息是吸引年轻白领的重要因素，正是一个心灵的乐园。 对于优豪一族来说，他们重视物质，更追求心灵的自由与独立，广告语易引发其共鸣。 YOHO是一种全新的生活形态，他倡导的是“生活就是“young of living” “young of office”的理念和态度，代表着一个人人快乐、上进、国际化的社区。 在YOHO社区内，没有年龄界限，能够成为YOHO人必定是拥有国际视野、生活品味、掌握潮流和科技资讯，而且较一般人拥有“多走两步”的前瞻眼光”的人。 YOHO与曾经的SOHO等产品来说，更具人性化及人情味，他不赞成一味的酷、疯狂的玩，他倡导的是一种上进的、人性化的生活主题！ 第五部分 项目品牌规划及建设纲要 品牌个性与基调 360度品牌传播渠道 接收品牌 认同品牌 欣赏品牌 YOHO的产品、个性、气质 YOHO的个性、产品、生活方式 YOHO思想、价值观 生活方式 约1年 约1年 约半年 品牌阶段推广规划 第六部分 十项产品包装概念及相关建议 1/产品系列细分概念 迷你YOHO 30平米以下 YOHO 浪漫YOHO 30-49平米 非常YOHO 挑高25-38平米 精英YOHO 197平米·办公 Young of living young of office 2/地段概念：新城市·学院区 新城市 地段人气不足是劣势，但周边汇聚了城市公园、信息图书中心、体育休闲中心、医疗中心、国际会议中心、商务酒店，近邻万达广场（CBD中心）故我们将之称为“新城市”。 学院区 项目周边簇拥着诺丁汉大学、浙江万里学院、浙江大学理工学院、医药职业技术学院、服装学院等学府，人文底蕴浓郁。 3/建筑概念：城市雕塑·极简主义美学建筑 建筑大师方志达力作 建筑与周边体育中心等公建和谐融合达到完美的自然尺度，极具美学艺术感，形如城市的雕塑。 立面简洁明快，用最朴素的建筑语言，创造了一个理性的建筑形象。 4/景观概念：浪漫主义互动园林 入口处设置涌泉、跳泉、雾森动态水景。中央区域设置静态水景。 楼层景观花园、屋顶花园 泛中心园景 配合动态水景概念，建议增设相关互动概念景 点，如喊泉、音乐泉等，增强人与景观的户动 性，创造亮点 5/配套概念：休闲商业广场 肯德基 华联超市 咖啡厅 体育商品知名品牌店 网吧 6/配套概念：YOHO CLUB 全天候开放式健身房 双厅小型电影院 设有乒乓球室、棋牌室的休闲中心 迷你商务中心、桑拿中心 空中花园式羽毛球馆 7/服务概念：酒店式·管家服务 设立运营服务中心，邻近范围内特约近数十家经营日常生活商品的商家，进行管家式服务，住户只需一电话，所需商品即可送到。这一点更可方便办公。 与附近酒店联合服务，提供餐礼仪服务、餐宴服务、家居服务、交通服务、休闲娱乐服务、健康护理服务、全能照顾服务 8/智能化概念-YOHO聪明屋 家居自控系统，可通过手机、互联网、电话对家用电器进行远程控制。 家庭自动化系统，全方面控制家电的灵活调节与控制。 远程自动计量收费与网上查询系统，轻松网上查询和交费。 一卡通系统 安防系统 电视、电话、网络系统 9/交通概念-YOHO穿梭巴士 交通重在解决地段偏远的销售抗性 原巴士