2016年海南省房地产估价师《案例与分析》：估价方法适用性分析考试试题.docxVIP

2016年海南省房地产估价师《案例与分析》：估价方法适用性分析考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议，经当事人申请，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。裁决部门应当在受理裁决申请之日起__日内做出裁决。 A．10 B．20 C．30 D．452、市场调查中的__，即通过收集初步的数据提示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。 A．试探性调查 B．描述性调查 C．因果性调查 D．阶段性调查3、韩某在向张某催要赌债无果的情况下，纠集好友把张某挟持至韩家，并给张家打电话，声称如果再不还钱，就砍掉张某一只手。韩某的作为__。 A．构成非法拘禁罪 B．构成绑架罪 C．构成非法拘禁罪和绑架罪的想象竞合犯 D．构成敲诈勒索罪4、某套商品住宅现房的建筑面积为100㎡，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元／套，年折现率为6％，类似商品住宅期房的市场价值为5000元／㎡，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5％。该套商品住宅现房的市场价值为元／㎡。 A：4653 B：5347 C：5352 D：5366 E：工业用地的监测点评估价格5、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是。 A：满足购买者使用要求 B：购买者支付能力 C：物业预期收益 D：物业用途 E：借款合同6、某在建工程项目计划建混合结构仓库2 000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。 A：30％ B：45％ C：65％ D：75％ E：工业用地的监测点评估价格7、某在建工程规划建筑面积为12400㎡，土地使用期限为40年，从开工之日起计算．项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元／㎡，可出租面积为建筑面积的65％，正常出租率为90％，运营费用为有效毛收入的25％．目前项目已建设1年，约完成了总投资的60％．假设报酬率为8％．折现率为14％，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为．[2007年号题] A：2281．83万元 B：2474．60万元 C：3798．30万元 D：4119．18万元 E：工业用地的监测点评估价格8、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为年。 A：38 B：42 C：58 D：60 E：工业用地的监测点评估价格9、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用方式设置调查项目表。 A：多项选择 B：单项选择 C：判断提问 D：书面提问 E：执行层的组织协调10、房地产开发项目自__之日起满3年未动工开发的，可以征收土地闲置费。 A．土地使用权出让合同签订 B．土地使用权出让合同约定的动工开发 C．土地使用权出让金缴纳 D．土地使用权证书取得11、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/㎡，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为2%，商场建筑面积为40 000㎡，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为__万元。 A．690.40 B．8284.79 C．8720.83 D．9746.8112、某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于。 A：财产损失保险 B：责任保险 C：意外伤害保险 D：保证保险 E：执行层的组织协调13、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是．【2006年考题】 A：单独深度价格修正率 B：累计深度价格修正率 C：平均深度价格修正率 D：加权深度价格修正率 E：工业用地的监测点评估价格14、房地产开发企业税后利润应首先用于__。 A．弥补企业以前年度的亏损 B．提取法定盈余公积金 C．提取公益金 D．向投资者分红15、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3 405元／㎡、3 565 元／㎡、3 730元／㎡、3 905元／㎡、4 075元／㎡，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为．【2007年考题】 A：4 075．0元／㎡ B：4 242．5元／㎡ C：4 410．0元／㎡ D：4 577．5元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格16、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是__。 A．保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人 B．