中山市2010年7月房地产市场月报.docVIP

中山市2010年7月 市场研究报告 营销部市场研究组 2010-08-02 目 录第一部分本月房地产市场动态、房产政策动向 第二部分中山楼市分析、2.2、房地产交易情况、楼市简评 第三部分第一部分本月房地产市场动态部委否认调控松动 地产股上午应声大跌北京晚报7月11日，住房和城乡建设部政策研究部主任、中国社科院研究生院城乡建设经济系副主任秦虹在深圳某银行举行的活动中表示，对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出。 针对部分媒体关于“第三套房不放贷政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”等报道引起了各界高度关注。7月1日住房和城乡建设部、银监会分别以不同形式进行了回应，表示坚持贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，国资委昨日也否认了授意房地产央企扩张拿地的说法。 受有关报道影响，地产股7月1日一度放量大涨，然而三部委表态一出，今天地产股开盘就呈现大跌局面，成为今日股市“重灾区”，并拖累了整个大盘。 此次政策出台后，调控时间将有多长一直是热点话题。此番言论本身并非出自政府决策部门，只是偏学术性部门的专家对市场进行的个人判断，不能当成是市场解冻的信号，该言论在引起一定的社会反响之后，国家迅速做出了反应，三部委集体否认政策放松，这也足以说明国家此次调控的决心之大，个人预计未来楼市还将有新的政策出台。政策应该更趋向合理化，更强调可执行性。 坚决遏制投机购房 7月1日下午，住建部在其官方网站上发出声明表示：国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）下发后，各地区、各部门认真贯彻落实，当前房地产市场运行整体上呈现积极变化，部分城市房价过快上涨的势头得到了遏制。 下一阶段，住房和城乡建设部将督促各地继续坚定不移地贯彻国发〔2010〕10号文件及相关配套政策措施，严格执行差别化的住房信贷政策，在支持居民合理住房消费的同时，坚决遏制投资投机性购房；继续采取积极措施，促开工、促销售，努力增加普通商品住房供应，加快推进保障性住房建设和各类棚户区改造；继续加强房地产市场监管，促进房地产市场平稳健康发展。 这样的负面信息，不得不让广大的购房者陷入恐慌。如果地方政府在宏观调控一段时间后，就按捺不住地以各种掩人耳目的方法来救市，那么购房者将会很受伤，以后对国家出台的政策信心也将会打打折购。真的这样，称为史上最严厉的新政将会称又一个“百日维新”而已。 银监会7月1日晚要求各商业银行要严格执行《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》的政策要求和标准，各商业银行要贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。此外，银监会表示住建部、人民银行和银监会《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》的政策要求和标准没有任何变化，各商业银行要严格执行，不能动摇。 以二套房信贷为标志的紧缩性政策是非常有必要的。政策有效限制和打击了投资、投机需求对住房市场的冲击，并且在有效引导这些投资资金流向商业、办公地产领域。实现了房地产消费投资结构的优化。虽然一线城市最近两个月成交量大幅度下降，但从全国的角度看，成交量依然保持健康的发展态势，二、三线城市成交量明显，这同样是全国房地产发展结构的优化。 财政部酝酿2012年试点房产税 上海等城市将先行财政部近日举行的地方税专题工作研讨会上，有关人士表示，作为地方税改革的一部分，房产税试点将于2012年开始推行。不过，全国范围内推行房产税试点的难度较大，试点将从个别城市开始，但他并未透露具体试点城市。 财政部科研所的多位专家都表示未曾听闻这一消息，地产股形势急转直下。 征收房产税本身有两难：若征收人群广、税率高，直接就是与民争利，伤及市场；若征收人群窄、税率低，实际发挥的作用有限。所以，仓促推出房产税，或许短时间内投资者会因为消化政策影响而暂缓入市，市场陷入低迷，但是，就如同交易环节的税收没有改变整个房地产市场的发展环境一样，持有环节成本增加，中长期同样不足以影响购买需求，房产税增加的成本，可以通过转嫁直接提高房价，包括售价和租金（与营业税的功效没有本质差异），存量市场的供求关系不会有根本改变。而且，房产税可能给市场供给方传达错误的信息和预期，带来供应减少的效应，使未来供求关系更加不平衡。 保利集团低调降价 万科称将“顺应趋势”《2010中国房地产企业上半年销售排行榜》20强万科恒大保利居三甲排名 公司名称 销售面积(万平方米) 1 恒大地产 332 2 万科集团 294 3 保利地产 257 4 碧桂园 256 5 绿地集团 248 6 世纪金源 184 7 中海外 170 8 绿城集团 113 9 富力地产 105 10 万达集团 93 11 雅居乐 92 12 世茂房地产