九江21世纪招商提报.pptVIP

* 周边住宅 、写字楼分析 项目名称 项目建筑面积（㎡） 目前销售价格（元/㎡) 目前销售进度情况 小区入驻情况 周边配套是否成熟 项目地址 项目电话 慧龙新城 8万 5000左右 08年售罄 80﹪ 慧龙家居群体 德化西路 　 香域半山 6万 5800均价 11年售罄 60﹪ 万众农贸市场 德化东路 0792-8171222 中辉世纪城 28万 未定 10月开盘 　 新中医院 德化路与陆家垄路交汇处 0792-8800888 金丰御园 1.4万 3200均价 　 8.30入住 学校，医院 九江出口加工区 0792-8798888 国豪水岸城 13万 6000均价 　 　 医院学校银行齐全 长虹大道与长城路交汇处 7033333 观澜盛世 66万 5900均价 　 　 九江国际汽车城 九瑞大道131号 8201111 丽景湾 7.8万 8000左右 　 　 市政府对面 庐山南路 8598888 新湖柴桑春天 110万 7500均价 60﹪ 50﹪ 21世纪东区 新湖中路88号 8111100 阳光国际 23万 价格未定，VIP预约3万抵5万 2012.1.1开盘 　 市政府旁 长虹大道68号 0792-8888828 龙祥国贸大厦 2万+ 租金40 04年 租满 离步行街1.5公里 新桥头 0792-8986161 信华国际商贸中心 3万+ 租金35+3.5,22层一装修好的50 09年落成 租满 火车站边上市政府对面 长虹大道 7928128800 周围的居住人口密集，有多个老小区的，而新开盘的香域半山（21世纪正门直行约1.5公里）在卖到5800元/㎡左右的情况下开盘即售罄。 * 本项目招商运营思路 * 本项目招商成功可能存在的问题 规划原则 规划内容 问题1 问题2 地块不方正，太狭长，对业态规划、布局、导购系统的安排提出更高的要求。 九江及其他市场经营户对新市场的开发存在抵触情绪对我们的招商政策，招商人员如何引导和营销人员如何营销提出高要求。 * 业态定位思路 规划原则 规划内容 三 中心： 陶瓷、厨柜、木业展示中心。 三 广场：家具广场、灯饰软装广场、旗舰家居体验广场。 3中心、3广场，建材家居一站式购物。 停车，仓储，休闲娱乐，酒店，商超，银行全方位配套。 * 项目整体经营业态定位 油漆、涂料、玻璃制品、五金、铁艺等 灯饰软装广场 -1 F 8000㎡ 30000㎡ * 项目整体经营业态定位 板材、线材、管材、型材、油漆玻璃等 墙砖、地砖、石材、文化石 1 F 商场超市（电器商场） 软体家具（皮沙发、布衣沙发、软床等） 8000㎡ 9000㎡ 15000㎡ 3000㎡ 产权式酒店，5-17层 46000㎡ * 项目整体经营业态定位 旗舰家居体验广场 卫浴、橱柜、吊顶、衣柜、移门等 2 F 商场超市（电器商场） 现代板式家居 8000㎡ 9000㎡ 15000㎡ 3000㎡ * 项目整体经营业态定位 旗舰家居体验广场 地板、木门、楼梯 等木业 3 F 美食广场 （食娱乐） 套房家居（儿童家具、韩式饰品、松木等） 3000㎡ 8000㎡ 9000㎡ 15000㎡ 3000㎡ * 项目整体经营业态定位 4 F 实木家具、欧美家具、红木 旗舰家居体验广场 办公家具 15000㎡ 9000㎡ 8000㎡ * 招商政策建议 建材广场： 家居广场： 旗舰广场： 15元/㎡ 原则： 放水养鱼 低开高走 均价 -1F：35元/㎡ 1F: 40元/㎡ 2F: 35元/㎡ 3F: 25元/㎡ 4F: 18元/㎡ -1F：35元/㎡ 1F: 45元/㎡ 2F: 36元/㎡ 3F: 28元/㎡ 4F: 20元/㎡ 均价 租一免一 质量保证金5000-10000元 * 招商进度 入驻第一个月 业态定位、项目招商推广方案及预算的制定，市场的充分调研及储备客户，主要是大客户的拜访，搭建及储备市场经营户的骨架力量 入驻第二个月