经济法下的房地产价格调控.docVIP

经济法视野下的房地产价格调控*聂晓东(中北大学,山西 太原 030051)[摘 要]我国房地产市场最严重的问题是房地产价格脱离市场基础条件的非理性增长,也即价格虚高。房地产价格非理性增长,主要由供求关系引起,但也与我国房地产市场混乱、存在大量投机行为有关。市场调节的盲目性注定了政府要加强宏观调控,但要使国家的宏观调控措施取得良好效果,须加快建设房地产市场宏观调控长效机制,在经济法视野下运用金融、财税、土地政策等多种法律手段相结合,促进房地产市场健康发展。[关键词]经济法;房地产;价格;调控[中图分类号]D922.181 [文献标识码]B [文章编号]1008-6285(2010)06-0057-04一、房地产价格调控的现实需要进入2009年以来,许多行业深受金融危机打击,中国房地产市场却在危机中迎来最辉煌的一年。年初还在低迷中徘徊的房地产市场,在政策刺激下逐渐复苏,并迎来爆发式增长,而房价也在市场的火速逆转中不断创出新高。据统计,2009年1至11月份,全国省会城市中,平均房价上涨幅度超过50%;在主要城市中,单个楼盘涨幅超过100%的楼盘在10%以上;北京、上海等一线城市房价尤其疯狂,平均涨幅在60%以上。房价上涨过快,不仅导致居民购房负担加重,抑制居民的其他消费,还将影响城乡统筹发展,加剧地区之间和居民之间的贫富差距。此外,房价持续过快上涨最终将导致房价下跌,从而直接威胁金融秩