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造价管理基本概念及简介 工程造价：工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用，在“量”上等同于固定资产投资。 工程造价的组成：建筑安装工程费，设备及工、器具购置费，工程建设其它费用，预备费，建设期贷款利息，固定资产投资方调节税（2000年1月1日暂停征收，但税种未取消。 造价管理基本概念及简介 建设项目造价管理：是在工程建设的全过程中全方位、多层次地运用技术、经济及法律等管理手段，解决工程建设中的造价预测、控制、监督、分析等实际问题。 造价管理的目的：以尽可能少的人力、物力和财力获取最大的投资效益。 造价管理基本概念及简介 造价管理的核心内容：不同阶段的计价与控制。 （也称为造价管理的两项基本职能：合理确定造价及有效的控制造价。） 造价的确定：工程计价的多次性，决定工程造价的确定是个不断深化、细化的过程。 代建项目造价管理简介 代建项目投资管理的工作重点： 1、分析项目投资控制，制定风险清单、风险规避策略和防范措施，建立建全投资控制体系，制定项目投资管理实施细； 2、合理确定建设项目概算，减少投资控制风险； 3、限额、优化设计，使工程造价在关键控制阶段得以有效控制； 4、编制投资计划，计算投资偏差，纠正和消除偏差原因； 5、根据工程概算进行控制目标分解，设置各专业、项目的控制限； 6、严谨施工合同设置、清单审查、合同价确定，配合招标合约部有效招标管理 7、有效支付控制； 8、工程变更控制及价款确定与调整； 9、分析风险，减少及有效处理工程索赔； 10、审查工程结算，编制竣工财务决算，办理资产移交； 11、建立工程造价相关信息库，完善投资目标预测机制； 12、进行投资管理后评价，通过总结不断完善投资管理工作。 代建项目造价管理简介 代建项目投资管理的各阶段工作：代建项目投资管理工作分解责任矩阵 造价咨询业务 造价咨询：工程造价咨询服务是指工程造价咨询企业接受委托，对建设项目工程造价的确定与控制提供专业服务，出具工程造价成果文件的活动。 造价咨询的收费依据文件：《浙江省物价局关于进一步完善工程造价咨询服务收费的通知》（浙价服[2009]84号） 造价咨询业务 收费模式：政府指导价和市场调节价，纳入浙江省建设工程造价咨询服务基准收费标准的执行政府指导价，未纳入的实行市场调节价。 收费标准：由委托人与造价咨询公司根据工程具体情况，在基准收费标准基础上，按照上浮不超过20%，下浮不低于经营成本的原则协商确定。 基准收费计算：差额定率分档累进，并注意附注说明及咨服服务相应工作内容的调整 造价咨询业务 例：某项目设计概算审核，概算价为58000万元，计算过程： 100万元以内： 100×1.7‰ =0.17万元 500万元以内: (500-100) ×1.5‰ =0.60万元 1000万元以内: (1000-500) ×1.3‰ =0.65万元 2000万元以内: (2000-1000) ×1.1‰ =1.1万元 5000万元以内: (5000-2000) ×1.0‰ =3.0万元 10000万元以内:(10000-5000) ×0.9‰ =4.5万元 58000万元： （58000-10000） ×0.8‰ =38.4万元 共计：0.17+0.75+0.65+1.1+3.0+4.5+38.4=48.57万元 造价咨询业务 咨询项目： 1、投资估算编制或审核：一般不涉及； 2、设计概算的编制或审核：编制一般有设计院完成，审核政府项目一般会委托造价咨询公司完成（但一般会列入财政性项目年度造价协审资格招标范围）； 3、工程量清单单独编制或审核：不论房产项目、政府投资项目，此两项内容基本由造价咨询公司完成，但很少情况采用清单单独编制或审核，一般会采用第5项； 4、投标报价编制：一般由投标方（施工方）完成，但现在清单核对有的项目也会找造价咨询公司出具核对报告。 造价咨询业务 5、工程量清单及预算、招标控制价的编制或审核：招标控制价相当于“标底”的概念，预算主要针对非招标项目或房产项目。 6、工程结算的编制：一般由施工方完成，很少委托造价咨询公司； 7、工程结算审核：一般委托造价咨询公司完成，基本收费是向委托人收取的，追加收费一般向施工方收取的。 8、竣工决算的编制或审核：很少委托造价咨询公司，较多委托会计事务所。 9、施工阶段全过程工程造价控制：较新的业务模式，也是我们重点拓展的业务范围，类似于跟踪审计，包含清单及控制价的编制的费用,合不含招标代理及结算审核费用。 造价咨询业务 咨询服务工作内容：浙江省建设工程造价咨询服务相应工作内容 清单计价与