2015年上半年广东省房地产估价师《案例与分析》：估价对象区位状况描述与分析考试题.docxVIP

2015年上半年广东省房地产估价师《案例与分析》：估价对象区位状况描述与分析考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑．【2003年考题】 A：通货膨胀影响 B：投资利息因素 C：资金时间价值 D：投资风险补偿 E：工业用地的监测点评估价格 2、是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。 A：土地转化率 B：开发强度系数 C：开发投资杠杆率 D：住房可支付性指数 E：借款合同3、城市居住区的规模通常以__作为主要标志。 A．居住人口规模 B．居住户数规模 C．用地规模 D．建筑规模 4、销售不动产的营业税税率是__。 A．1% B．3% C．5% D．7%5、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人__。 A．应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效 B．可以收回房屋出租给其他人 C．可以要求增加租金 D．应当继续履行原租赁合同 6、保险的派生职能不包括__。 A．防灾防损 B．融通资金 C．组织经济补偿 D．分配 7、地租-市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是__提出的。 A．亚当·斯密 B．威廉·配弟 C．大卫·李嘉图 D．马尔萨斯 8、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为年。 A：50 B：40 C：35 D：30 E：工业用地的监测点评估价格 9、随着政府土地储备制度的建立，__划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。 A．存量 B．增量 C．流量 D．减量 10、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为__万元。 A．1.60 B．3.00 C．4.25 D．5.0011、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×（）临街宽度。 A．单独深度价格修正率 B．累计深度价格修正率 C．平均深度价格修正率 D．混合深度价格修正率 12、一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。以下程序排列正确的是__。 ①规划设计与方案报批；②投资机会找寻；③可行性研究；④获取土地使用权证；⑤投资机会筛选；⑥施工建设与竣工验收；⑦市场营销和物业管理；⑧签署合作协议 A．②⑤④③①⑥③⑦ B．②⑤③④①⑧⑥⑦ C．②④⑤③①⑧⑥⑦ D．②③⑤④①⑧⑥⑦ 13、商品房买卖合同中写明的价格一般是。 A：成交价 B：均价 C：理论价格 D：市场价格 E：工业用地的监测点评估价格14、已知整个投资市场的平均收益率为10%，国债的收益率为5%，房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，根据资本资产定价模型，在进行房地产投资评估时所选用的折现率应为__。 A．5% B．7% C．10% D．12% 15、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是__。 A．估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组 B．估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告 C．估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告 D．估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见 16、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。 A．原出让方 B．转让人 C．规划行政主管部门 D．原出让方和市、县规划行政主管部门 17、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是。 A：按套销售 B：返本销售 C：按房间销售 D：售后包租 E：执行层的组织协调 18、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是。 A：养老保险费 B：失业保险费 C：医疗保险费 D：劳动保险费 E：执行层的组织协调 19、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于。(2008年试题) A：需求拉动型通货膨胀 B：成本推动型通货膨胀 C：结构失调型通货膨胀 D：预期型通货膨胀 E：执行层的组织协调 20、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（）万元。 A．35.00 B．56.29 C．86.29 D．180.00 2