2015年房地产估价师复习资料：投资机会选择考试试卷.docxVIP

2015年房地产价格影响的因素:人口因素考试试卷一、单项选择题1、对于一宗土地来说，当对该土地的使用强度(如建筑层数、建筑高度、容积率、建筑规模)超过一定限度后，收益开始__。 A．下降 B．迅速下降 C．稳定不变 D．上升2、在一国金融机构体系中居领导核心地位。 A：政策性银行 B：非银行金融机构 C：中央银行 D：商业银行 E：执行层的组织协调3、下列各项房地产的估价原则中，不是普适技术性原则。 A：独立、客观、公正原则 B：合法原则 C：最高最佳使用原则 D：估价时点原则 E：工业用地的监测点评估价格4、REITs按其不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。 A：权益类型 B：抵押方式 C：投资业务 D：信托性质 E：借款合同5、全国工程竣工验收的监督管理工作由__负责。 A．土地管理局 B．城市规划管理部门 C．国务院建设行政主管部门 D．国务院6、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的（）。 A．一级市场 B．二级市场 C．三级市场 D．存量市场7、预售商品房项目应当在__之前完成选聘物业管理企业。 A．取得《施工许可证》 B．取得《土地使用证》 C．取得《房屋所有权证》 D．取得《商品房预售许可证》8、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5000万元，其中土地总价值为2000万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为100万元。则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。 A．2.5% B．3.5% C．2.4% D．3.4%9、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按__征收。 A．土地出让金 B．占用面积 C．经营收入 D．销售收入10、已知某房地产的土地取得成本1 500万元，土地开发成本3 000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10 000万元，则该房地产的直接成本利润率为。 A：36％ B：62．07％ C：73．47％ D：80％ E：工业用地的监测点评估价格11、下列行业中，__中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。 A．批量行业 B．僵滞行业 C．分块行业 D．专业化行业12、在邀请招标中，被邀请参加的投标单位通常在__个之间。 A．1～3 B．3～10 C．10～13 D．13～2013、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息__万元。 A．2.00 B．7.30 C．8.53 D．9.0014、可比实例房地产成交价格为3500元/m2，与估价对象比较，可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优6%，则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为__元/m2。 A．3290 B．3302 C．3500 D．371015、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于__。 A．经营成本 B．物业档次 C．业主目标收益要求 D．同类型物业的市场供求关系16、房产税的课税对象是__。 A．房产所有人 B．房屋使用人 C．房产 D．房产收益人17、如果贷款利率__内部收益率，项目投资就会盈利。 A．低于 B．等于 C．高于 D．无关联18、对于任意拍卖，下列说法错误的是。 A：以生效的法律文书为依据 B：属于民事行为 C：必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提 D：目的在于将物品交换兑现 E：执行层的组织协调19、__是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。 A．开发建设投资 B．正经营资金 C．国家资产及其他资产 D．开发产品成本20、房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为。 A：合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书 B：图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书 C：合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸 D：图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书 E：借款合同21、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由收执。 A：抵押人 B：抵押权人 C：房屋权属登记机关 D：公证机关 E：执行层的组织协调二、多项选择题1、建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有。 A：建设年限 B：建设质量水平 C：项目合理规模 D：建设地点 E：建设标准水平2、对于出租经营或自营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的（）指标的计算非常重要。 A．借款偿还期 B．利息备付率 C．流动比率 D．偿债备付率 E．资产负债率3、征用集体土地应遵守的原则是__。 A．珍惜土地，合理