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房 地 知 产 识 全 篇 程 培 训 第一章 房地产登记类 房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其他登记。其中初始登记办文时间为90天，转移登记办文时间为30天，抵押登记15天，变更登记办文时间30天 一、初始登记类 1、什么是房地产权初始登记？ 指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。 2、具备什么条件可以申请初始登记？ ①凡与各省市规划国土局或属下分局签订下土地使用权出让合同书，并付清了地价地款后三十日内；②自取得建筑物、附着物竣工证明之日起六十日内； 3、土地的使用年限是如何确定的？ 凡是与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。 4、什么叫宗地？宗地号代表什么意思？ 宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭土地。如武汉市的土地，以宗地为基本单位统一编号，叫宗地号，又称地号，其有四层含义，称为：区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。如：B107*24这个地号表示武昌区第1带07片第24宗地。 5、什么叫宗地图？什么叫证书附图？ 宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质、与相邻宗地的关系等。附图即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权得人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。 二、转移登记类 6、什么是房地产转让？ 房地产转让，是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。 7、哪些情况需要办理房地产转移登记？ 经初始登记的房地产，有下列情形之一的，当事人应自合同或其他法律文件生效之日起三十日内申请办理转移登记：买卖；继承；赠与；共有房地产的分割；交换；人民法院判决、裁定的强制性转移；依照法律、法规规定作出的其他强制性转移。 8、什么样的房地产不予转让？ 下列房地产，不得转让：根据城市规划，市政府决定收回土地使用权的；司法机关、行政机关依法裁定，决定查封的或者以下其他形式限制房地产权利的：共有房地产，未经其他共有人书面同意的设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的权属有争议的；法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情况。 9、办理房地产二级市场转移需提交什么文件： ①《房地产转移登记申请书》；②《房地产证》或其它权利证书；③买卖合同书； ④行政划拨或减免地价款的土地，需提交市局或分局同意转让的批准文件及补足地价款的证明；⑤市、区房改办的批复及分户汇总表；⑥身份证明；⑦非法人单位的，需提供其产权部门同意转让的证明。、 10、共有房产：共有房产是指某一房产权属属于两个或两个以上的所有人共同所有。 11、契税：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（武汉市：普通住宅2%,高档商品房4%,商业4%,经济适用房2%） 12、公共维修基金：是指售房单位在销售商品住房时依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋公共维修基金的所有权归全体业主。商品房的公共维修基金由购房人和开发商在办证时分别交纳，比例均为购房款的2%。 13、印花税：以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所课征的税。印花税由纳税人按规定应税的比例和定额购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。这就是印花税。按照国家有关规定，房屋产权的交易双方项签订《住房买卖合同》，所以，必须缴纳印花税（标准为0.05%）。 14、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。 15、确权：确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。 16、房屋期权转让：房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。 17、房地产转让：是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权