兰州市安宁区域房地产市场调查报告.doc

兰州市安宁区域房地产市场调查报告 一、安宁区域经济、人文发展概况 （一） 地理环境 （二）人文环境 （三）政策投资环境 （四） 人居环境 （五）产业、交通 （六）城镇规划 （七） 制约因素 二、安宁区域房地产市场发展分析 在拥有兰州市区内惟一可供连片开发土地，建设国家级经济技术开发区，市级行政中心西移等现实条件支撑下制定安宁区的发展规划。据，今后安宁区将着力打通世纪大道、北滨河路、511号路、520号路等新城主要规划道路，继银滩大桥之后，再建深安大桥、固安大桥、世纪黄河大桥等，把安宁区与西固区、七里河区融为一体。为兰州市政府西迁和安宁新城快速发展铺平道路。 兰州市行政中心的西迁，相应产生城市政治、经济、文化等资源。雄厚的产业基础优势，内已入驻各类企业500多家，加之高校聚集和高科技人才的聚集，文化科技条件更加突出。全新的投资环境优势，规划区经过经济开发区十多年的硬件建设和软件配套，已初步形成功能配套、服务体系完善、法律体系健全和办事程序快捷的投资环境。 优越的自然资源优势地理位置优越、山环水抱、河岸曲线优美，紧邻北滨河路黄河风情线，视野比较开阔、交通便利。大面积高品质商品房的成功开发汇聚人气储备消费能量由的建设而带动的商业地产开发，是未来新城区规划中的一大亮点。这种由新城区规划带来的人口、交通与城市功能的转变，为未来商业地产的发展打下了良好基础。 城市建设的后发优势，在有效借鉴原有土地开发方式粗放、土地利用和开发效率低等经验基础上，未来安宁新城在土地利用价值和城市人文景观建设方面，都将利用全新的城市开发理念，展现全新的城市面貌，有业内人士分析认为，未来兰州有望引进国际商业巨头、国内知名房地产开发巨头等的机遇也就在安宁新城。 “安宁庭院”是由兰州正和房地产开发有限公司开发建设的绿色生态住宅小区位于兰州市七里河大桥西北面，南临“兰州百里黄河风情线”，东接黄河商业广场，西侧为新建的黄河家园住宅小区，正处于兰州新城区建设规划中最东端的要冲地带。 安宁庭院住宅小区占地面积130亩，地上建筑面积为21.9万平方米。其中住宅建筑面积为19万平方米,写字楼建筑面积为11000平方米,商铺建筑面积为15000平方米,幼儿园建筑面积为3100平方米。建筑密度为22.8%.西侧临594#路与“黄河家园”商铺相呼应形成商业街；东侧与黄河商业文化广场相临。总户数1300户，户型面积在99平米至300平米之间。拥有1000个车位。小区内设有商业购物、会所、物业管理中心、幼儿园等公共设施。18栋住宅楼；5#、8#，11+1层；6#、7#，13+1层；9#、10#,14+1层；13#、14#、15#，18+1层；16#、17#自西向东是28层、30层、32层；18#一个单元，34层高；19#，为3层幼儿园。 18号楼定位是酒店式公寓，即“酒店式配套，公寓式住宅”，是安宁庭院唯一的一幢全部为100平方米左右的中小户型楼宇。高品质精装房，500平方米高贵大气的挑空两层星级酒店式大堂，600平方米富于人性和情趣的阳光花房。物业管理公司兰州黄河物业服务有限公司物业顾问公司北京国贸酒店物业管理公司建筑单位北京城建集团有限责任公司景观设计单位上海天夏城市景观设计公司建筑设计单位上海同济城市规划设计研究院/兰州有色冶金设计院建筑分院众邦金水湾位于兰州新城核心位置，黄河之水环抱、湿地公园拱卫。占地65亩，总建筑面积18.6万平方米，共1224户，拥有超大地下的停车场，400余个车位，地下车库直接入户。配备面积2000多平方米小区豪华会所、400多车位大型地下停车场、600平方米双语幼儿园：位于小区5#楼一楼、标准网球场、标准羽毛球场、小区雨雾环境发生系统金帆幼儿园。项目净绿地面积22亩，绿化率高达42% ，移植近百树种，成就顶级大树园林，高层住宅超低公摊率17-19%设计，筑就优越的产品品质。面朝黄河，紧靠1000亩生态湿地公园。 建筑设计为板式高层，南北朝向、户户朝阳，大开间落地飘窗。集中地热式供暖，宽带、有线电视、天然气入室。智能化物业设施。全剪力墙结构，室内无梁无柱、得房率高。每单元四户双电梯，所有户型均双卫双厅，楼顶皆为复式，面积控制合理。 所有户型南北朝向，均可270度观赏黄河及群山美景户型保证“四明”：即明厨、明卫、明卧、明厅，动静分区明确全剪力墙结构主力户型：二房二厅二卫、三房二厅二卫。单位面积：99.4平方米—368.53平方米。物业管理公司兰州众邦物业管理有限公司景观设计单位上海天夏城市景观设计公司建筑设计单位甘肃省建筑设计研究院丰宁德尚由兰州东安房地产开发有限公司开发，位于安宁区兰州植物园南，安宁区枣林路68号。 小区占地28.02亩，总用地18679.9平米，小区绿化率30.1%，总建筑面积70000余平方米，其中住宅面积69000余平方米，商用面积