喜乐地购物中心项目介绍.doc

一、项目概述 喜乐地购物中心地处湖南省长沙市雨花区最核心、发展最迅速的重要位置，位于长沙市雨花区万家丽大道与木莲冲路交汇处，雄踞长株潭融城核心枢纽位置，紧邻雨花区区治、武广客运专线，是雨花区政府规划的万家丽大道沿线及武广新城商业新圈。 喜乐地购物中心定位于社区型购物中心，服务于周边居民社区，项目总投资5亿元，占地80余亩，总面积达80000平方米，建筑物共7层，地下一层，地上六层，坐东朝西成南北向布置。内设中央空调、集中供热、自动消防预警系统、监控系统、地下停车系统等，备有2部客梯、1部货梯、4部观光电梯和16部观光自动扶梯，功能齐全，设施先进，硬件水平达到国内一流标准。喜乐地购物中心将对辐射半径3.5公里区域范围内以政府公务员、农转非居民、新迁入城为主的三类近3万户典型消费家庭，约计15万人，提供以购物、餐饮、娱乐、休闲、健身、培训、金融、文化、社区服务等多功能复合业态、多档次互补、含盖全客层需求于一体的区域内独一无二的小型城市综合体。在布局上以步步高超市、步步高电器城、金逸国际影城为主力店，最大程度地满足了周边居民的日常消费的需要；130余家品牌特色专卖店将涵盖服装、小百货、通讯器材、体育用品等多种多元的经营项目，满足人们的个性化消费需求；中西餐饮、咖啡馆、儿童游乐城、休闲健身场所等将提供人们聚会、休闲的理想场所；培训中心、药店、邮局、银行、旅行社、干洗店、福利彩票投注站、美容美发、摄影连锁机构等等一系列社区服务项目，更将会为居民生活提供便利。同时，通过“四统一，一分散”的现代购物中心显著经营特征的经营管理手段，打造一个现代化、高品质的一站式社区型购物中心。 喜乐地购物中心的建成，将打造一个全新的一站式休闲购物中心，以为雨花腹地圭塘区域及武广新城东南区域家庭提供细致入微的贴心服务为要求；以不断追求方便、舒适、品位、创新的优质生活为目标；在设计上具有超前的零售理念；在规划上具有超凡的消费理念；在经营上具有现代的管理理念；在服务上具有贴心的服务理念。喜乐地购物中心——一座鼎立城市核心地位的商业冕者，将以自身的魅力和先进的综合理念影响整个区域，打造新的区域核心商圈。 二、区位交通 “四纵三横”交通网络，成就得天独厚区位优势。 1、雄踞长、株、潭融城核心枢纽位置，距三市中心车程均半个小时 2、地处东西主干道木莲冲路及南北主干道万家丽路交汇处，紧邻雨花区政府 3、紧邻武广客运专线、沪昆高铁专线“高铁商圈”、地铁2号线城际铁路进出 4、面对圭塘河生态景观区，坐拥秀丽风景，共享绝版商机，引领圭塘商业风向 三、区域配套300亿，成就长沙“浦东新区” ? 以区治为依托，以圭塘河生态景观区为轴线，以万家丽路、圭塘路两厢开发为支撑，打造城南都市商业经济带，建设区域性消费集中区，打造品牌商贸项目。 （二）、楼盘开发位居全市首位 周边雨花仁和家园、美林景园、美洲故事、泰禹家园等大型楼盘相继落成，已完成开发面积达400余万平方米；万科?金域华府、天晟?海拔东方、融科东南海等在建、待建项目面积近400万平方米，新房入住率达50%。 （三）、省、市重点项目集聚 武广高铁、沪昆高铁带动区域经济飞速发展，新城商圈概念一触即发；嘉盛地产落子圭塘河生态景观区，打造成集休闲度假、公园购物、高档住宅于一体的城市综合体项目 1、区域内人口基数大，新迁人口数不断上升 2、中高收入、稳定职业、年轻人群比重较大 3、具有旺盛消费欲望、强大消费能力、新型消费理念， 4、热衷文娱消费、喜欢社交活动，看重精神生活 5、重复消费次数多，一旦养成消费习惯后忠诚度高 五、项目优势分析 1、项目行业优势 社区型购物中心是相对于商业街或者是商业中心购物中心而言的，它紧靠居民区，主要为附近的居民服务，商圈覆盖面的半径一般大约在5公里上下，它的总体面积在5-10万平米不等，其中一定包括一家面积在1-2万平米的大卖场，然后有各种专卖店、餐饮店、美容美发、娱乐休闲场所。社区型购物中心以社区居民多方面的消费需求为依据，实行不同业态同场经营，实现了多元业态、多种服务功能的聚集，形成了一站式服务的经营模式。它有效地降低了顾客选择和享受各种消费的时间成本、交通成本。社区购物中心尽管有自己的目标顾客，但并不限定顾客的层次，以充分尊重各类消费者的选择权，从而使尽可能多的消费者以各种目的聚集到社区购物中心来。多元业态、多种功能，面向社区大多数消费群体，是社区购物中心具有强大聚客能力的根本原因。 从长沙整体大的经济环境来看，社区型购物中心更符合商业发展的方向，更具有广阔的发展前景。 第一、社区型购物中心适应长沙人口布局需要，符合长沙商业发展方向。中心城区人口向郊区扩散是长沙新一轮发展的核心战略，而发展社区商业则是改善社区生活质量，形成良好的人口支撑体系，增强对中心城区人口的吸引力的重要手段之一。容易凝聚人气的社