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二三线城市限购标准出炉 各地执行在即 2011-08-17 03:16:13 来源：上海证券报 相关标签： 楼市 统计局 国务院 挂牌 导语：按照住建部的要求，8 月 20 日之前，各省住建厅需要将所 辖内各城市的上半年房地产市场调控工作情况报告上交。而是否采取必 要措施限购，也将包含在这份报告内。但截至目前，官方尚未公布有关 限购调整的任何信息。 焦点关注 限购城市本周迎扩编 五大标准或圈定 30 余城 点击查看 影响股一览 社区热议 一线城市温州楼市一夜入秋：满城尽闻降价声 二三线城市楼市限购令即将出台。 记者 16 日独家获悉，住建部已经下发文件，要求各省在8 月 20 日之前上报所辖区内 各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。这意味着住建部已经在督 促地方政府，预计 8 月份二三线城市限购令靴子落地。 住建部给出的新增限购城市名单的建议 5 条标准包括：其一，根据国家统计局发布的 7 0 个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年 6 月份的住 宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量 同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市； 其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。 住建部建议，凡符合上述 2 条者就纳入到限购范围内。 记者注意到，这五大标准为二三线城市限购指明方向，均有很强的操作性。仅第一条， 至少就有 10 个城市名列其中。值得一提的是，本周四，国家统计局将发布 7 月份 70 个大 中城市房价，涨幅若再名列前位的城市，8 月底前或不得不“被迫”出台限购政策。 有机构统计，在 70 个城市新建商品住宅指数中，明确限购的 39 个城市在 6 月份的同 比涨幅平均为4.23%，非限购的 31 个城市的平均涨幅为 4.66%，而限购最严格的京沪广 深四特大城市的同比涨幅仅为 3.85%。 业内人士分析指出，限购依然是目前最有效的楼市调控手段，二三线城市限购令若在 8 月底前出台，首先会压制可能出现的楼市“金九银十”反弹，随后二三线城市也将会步一线城 市“量价齐跌”的后尘。 ———————————— 限购扩容限贷升级对楼市影响几何 限购“扩容”、限贷“升级”、限房价、限地价……近期，楼市调控之手悄然加码，“ 限”令 正全面“升级”： ——“限购”将扩容。国务院常务会议已明确要求已实施限购措施的城市要继续严格执 行，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施，有关部门正在“ 圈定”限购新名 单。 ——“限贷”范围扩大。银监部门日前重申：对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧 张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。记者近日从北 京多家银行了解到，第三套房已“一刀切”地被叫停。 ——限房价出台。河北廊坊房管部门近日向开发商发出房价控制目标参考性建议，比如 新建普通商品住房价格最高不得高于 9000 元/平方米。 ——限地价。北京近期挂牌出让的门头沟区永定镇一地块，采取“ 限地价、竞房价”的交 易方式，即：在确定地价的情况下，以“价低者得”的原则，由竞买人竞报未来在该宗地上建 设的商品住房的销售价格，承诺房屋销售价格最低者为竞得人。 在这一轮房地产调控打出的“组合拳”中，行政手段比重较以往更高，“有形之手”在楼市 诸多环节全面发力。不过，高房价仍未完全“ 降服”。与此同时，开发商纷纷加快在二、三线