工作文档青岛高端住宅市场研究.ppt

5.1 高端居住物业板块工作内容;市场背景梳理与产品分析-供给方面（一）滨海高端住宅呈带状分布，中低密度物业具发展潜力;市场背景梳理与产品分析-供给层面（二）青岛市高端物业组团评析;市场背景梳理与产品分析-供给方面（三）东部沿海版块推进纵深合作，即墨高端住宅打造青岛后院;市场背景梳理与产品分析-需求层面（一）旅游度假带动山东半岛第二/三居所迅速发展;市场背景梳理与产品分析-需求层面（二）项目高端物业需求来源及主要特征;项目居住需求主要来自山东半岛尤其是以青岛、威海为代表的高收入有闲阶层对类别墅产品与公寓套房的需求； 敖山组团未来规划的工业园区与研发基地，作为相关人群的居住配套，如酒店式公寓和工作式公寓是主要需求之一； 客群重视度假区内的生态环境和生活质量的关系，青睬能够与水上运动、高科技体验、高尔夫运动及相结合的居住物业。;市场背景梳理与产品分析-需求层面（四）近郊置业偏好景区别墅，功能诉求与彰显身份并重;高端居住物业板块发展主题建议;高端居住板块构建原则一赋予空间场所旅游价值，生活场景体现生命畅享;典型案例研究-Bath温泉别墅;高端居住物业组团的构建原则二融合基地内部资源，打造情境地产产品;物业谱系-空间区位的发展主题建议;附录：高端居住物业谱系;典型案例研究-上海中邦MOHO