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第七章 建筑产品的价格、成本、利润 第一节 建筑产品具有商品属性 第二节 建筑产品的价格 第三节 建筑产品的成本与利润 第一节 建筑产品具有商品属性 建筑产品是由建筑安装企业及有关单位共同劳动创造的具有生产能力或效益的固定资产，它包括生产性固定资产和非生产性固定资产。 1、建筑产品同其他商品一样，是使用价值和价值的统一体 2、建筑产品生产者的劳动，既是具体劳动，又是抽象劳动 3、建筑产品的价值量是由生产该产品的社会必要劳动时间决定的 4、建筑产品的价格是由价值决定的 第二节 建筑产品的价格 一、建筑产品价格形成的特点 1、单独的个别性 2、价格影响因素较多 时间因素、地区因素、管理制度、素质因素 3、按构成分部定价 4、分阶段定价 二、建筑产品价格的构成 （一）直接工程费 1、直接费 ：人工费、材料费、施工机械费 2、其他直接费：冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、二次搬运费、仪器仪表使用费等 3、现场经费：临时设施费、现场管理费 （二）间接费 1、企业管理费：管理人员的工资及福利、差旅费、办公费、固定资产折旧及修理费、公会经费等 2、财务费用 3、其他费用 二、建筑产品价格的构成 （三）计划利润 1958年以前：2.5% ；1958年以后取消； 1980年恢复，增加技术装备费3.5% 1989年：施工企业7%，安装企业8.5%。 1、土建工程 2、安装工程 （四）税金 1、营业税 2、城建税 3、教育附加税 三、建筑产品定价的依据和方式 （一）定价的依据 1、建筑安装工程预算定额 2、地区统一的工资标准 3、地区统一的材料价格 4、地区规定的企业管理费、财务费用等 5、地区统一的间接费取费标准 6、国家或地区规定的利润率和税金标准 （二）定价的方式 预算价格和实际价格 预算价格包括建筑安装工程预算价、施工图预算包干价、平方 米造价包干和建筑小区综合造价包干等。 建筑安装工程决算则为实际价格。 第三节 建筑产品的成本和利润 一、建筑产品的成本构成和分类 （一）建筑产品的成本的概念 成本是商品生产中所消耗的活劳动和物化劳动的货币表现。 建筑产品的价值是C+V+M，前两部分C+V的货币形式，反映生产建筑产品所支出的劳动消耗量的总和，为建筑产品的成本。 （二）建筑产品成本构成 1、直接成本是指施工过程中耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项支出。 包括：人工费、材料费、施工机械使用费 2、间接成本是指企业各单位为组织和管理施工所发生的全部支出。 包括：现场经费、企业管理费 （三）建筑产品成本的分类 预算成本、计划成本和实际成本 二、建筑产品成本指标 1、工程成本计划降低额 2、工程成本计划降低率 3、工程成本实际降低额 4、工程成本实际降低率 三、建筑产品质量成本 1、质量成本的概念 是指为了保证质量和提高产品质量发生的一切费用（控制成本）和未达到质量标准而产生的一切损失费用（故障成本）。 2、质量成本项目：预防费用、鉴定费用、内部损失费用和外部损失费用 成本 合格品率 控制成本 质量成本 故障成本 Popt 四、降低工程成本的途径 1、改善组织设计 2、节约材料费 3、提高劳动生产率 4、提高机械设备利用率 5、提高产品质量、减少工程返工损失 6、减少非生产性开支，节约管理费用 五、建筑产品的利润 1、计划利润 2、工程成本降低额