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瑞峰置业4月第一周东莞楼市报告 （2013.4.1—2013.4.7） 目录 一、一周房地产市场导读 3 二、东莞房地产市场 4 1、土地市场 4 2、房地产市场 5 2.1、新开工 5 2.2、新增供应 5 2.3、楼市成交 6 2.3.1、总体情况 6 2.3.2、供需量价走势 6 2.3.3物业类型成交 7 2.3.4产品类型成交 7 2.3.5、成交排名 7 、区域成交排名 7 、个盘成交排名 8 2.3.6成交明细 10 普通住宅面积区间成交 10 别墅产品面积区间成交 10 住宅各单价区间成交 11 别墅各单价区间成交 11 2.3.7楼盘活动 11 三、宏观经济政策环境 12 个盘网签带动成交攀升 创年内单周新高 一、一周房地产市场导读 1、新增供应：开发商推货的热情不减 嘉宏大朗新项目上市 “银十”第三周，东莞楼市依然供需两旺，开发商推货热情不减。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：上周（2013年10月14日-10月20日）东莞楼市共有11个项目有商品房新增供应，其中住宅新增1525套，合计面积约16.64万㎡，环比下滑近3成。从住宅供应户型来看，面积区间为90-110㎡的刚需产品新增955套，约占住宅总供应套数的63%。非住宅方面，新增515套，面积约3.22万㎡，环比大幅度的上涨，主要是因为厚街的万科金域国际14栋加推，产品有371套44-76㎡的办公类产品和66套商铺产品。 2、成交情况：个盘网签带动楼市成交攀升 创年内单周成交新高 上周（2013年10月14日-2012年10月20日）东莞楼市成交2022套，合计面积21.38万㎡，面积环比27%，创年内单周成交的最高记录。成交大幅上涨，主要原因是碧桂园天麓山等个盘体量网签带动成交攀高，该项目上周签约644套，占了总体3成以上。 纵观各项目的签约，除了碧桂园天麓山成交火爆之外，其他项目较为一般，成交套数都在80套之下，主要是因为市场仍在消化国庆前后推出的货量，节后尚未加大力度推货，市场处于自然销售和蓄客的阶段；且受房贷收紧的影响，部分购房者产生观望情绪，入市脚步放缓。上周末有香樟1号、富通自在城两大新项目进行开盘，去货较为理想，后市的网签或将会支撑楼市平稳运行。 3、成交均价：二线区域普通住宅持续热销 导致均价结构性回落 由于二线镇区普通住宅项目持续热销，导致住宅均价正常回落。上周东莞住宅签约均价为8154元/㎡，处于年内较低水平。上周洋房排名前十中低于“8千”的项目占了7席，尤其表现碧桂园天麓山批量成交644套，而均价仅为7564元㎡，是拉低均价的主要原因之一。 4、区域供需：碧桂园项目体量网签助塘厦遥遥领先 沙田排名亚军 上周东莞全市有32个镇有成交记录，成交冷热不均。塘厦在碧桂园天麓山体量成交网签644套的带动下以747套遥遥领先。沙田则得益于碧桂园柏丽湾及保利未来城市的持续热销，排名亚军；南城则121套排名季军，主力楼盘仍为君珆花园、万科金悦香树等项目。 5、产品成交：70-100㎡刚需产品热销 100-130㎡户型成交走稳 上周70-100㎡刚需产品成交1221套，占总量60%；100-130㎡单位成交288套，占总量14%，呈现走稳态势；别墅成交47套，环比上涨34%。 二、东莞房地产市场 1、土地市场 1.1待拍土地：六宗商住地本周待拍 麻涌房地产底价获麻涌7月流拍地 本周将有6宗商住地进入最后的交易环节，合计地块出让面积约21万㎡，出让区域分布在麻涌、黄江、茶山和大岭山。其中麻涌出让的是曾在今年7月份流拍的两宗相邻的商住地，地块位于麻涌漳澎村，商业比例较大，在30%至50%之间。虽然麻涌的商业发展欠发达，但按照麻涌的房价仍存在较大的上调空间，仅890元/㎡的楼面地价相对低廉，预计未来住宅部分利润空间可观。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：目前两宗地块已被东莞市麻涌镇房地产开发公司底价拿下，合计出让面积约6.46万㎡，楼面地价约890元/㎡。 今年茶山首宗商住用地也将在本周待拍，地块位于横江村，出让面积约3.13万㎡，起始楼面地价地价约1446元/㎡，是茶山镇历年来出让土地价的最高点。随着茶山镇交通设施的完善，石龙火车站、轻轨站点的建立，茶山市场被看好，土地价值逐年升高。 本周地块面积最小的商住地位于大岭山镇的农场村，出让面积不足1万㎡，起始楼面地价约2280元/㎡，虽然不及今年3月份龙光地产拿下的楼面地价约2732元/㎡的“地王“地块高，但也处在了历年来的第二高位。而本周出让面积最大的是位于黄江镇三新社区的商住地，占地面积达到9.2万㎡，另一宗同区域的面积约1.3万㎡。两宗地块容积率为2.2，起拍楼面地价皆为1750元/㎡，未来可开发洋房、别墅等综合产品。随着深圳北的价值被逐步认可，黄江等区域的楼市发展潜力不可小视。 1.