温州中亚企业集团公司鹿城饭店.docVIP

温州中亚企业集团公司鹿城饭店 公开招商承包经营须知 为提升中亚企业集团公司（以下简称中亚公司）形象，确保国有资产保值增值，经中亚公司研究决定对下属鹿城饭店实施对社会公开招商承包经营。为了让意向承包者明确合作条件，使合作双方能够互惠互利达到双赢的目的，特将招商承包有关事项说明如下： 一、基本情况 鹿城饭店系中亚公司下属的企业（全资子公司），是一家集住宿、餐饮、店铺为一体的饭店，坐落于温州市鹿城区黎明西路325号，占地面积2350.8㎡，总建筑面积5204.39㎡。其目前在承包经营区域为主楼一层的饭店大厅、非沿街客房、餐饮区域和二层以上客房，即92间住宿客房和可供约280个席位的的餐厅，计建筑面积4622.5㎡和附属用房397.4㎡（承包区域合计建筑面积5019.9㎡）。饭店主楼一层的8间沿街店铺由中亚公司直接对外租赁经营（店铺区域合计建筑面积184.5㎡）。饭店现有在册职工63人，其中在册在岗职工23人，退休职工57人。 二、承包经营形式 确定承包基数风险抵押承包经营，中标的承包人聘在承包期内全面负责对鹿城饭店的日常经营管理，并承担含不限于安全、消防等一切责任（具体以承包经营合同约定为准）。承包期内符合约定要求，超过确定目标的经营利润除税负外全部归承包者享有。承包期内不符约定要求，低于确定目标的经济指标差额部份由承包人负责补足并承担赔补责任。 三、承包经营区域范围 整个饭店除一层沿街1至8号店铺（面积约184㎡）由中亚公司直接对外经营外，其余均属承包经营区域范围，共计建筑面积约5019.89㎡（以饭店的产权证平面图标注为准）。 四、承包期限、基数、抵押金 1、承包期限确定为4年，自交接进场之日（合同约定）起计。 2、承包基数第一年和第二年以本次公开招商最后确定的利润额度为年承包基数，第三年开始每年环比递增5%。承包基数要求以企业利润体现，承包费每个合同年分四期（每期3个月）缴交，并于每期起始日前15天之前缴交到中亚公司。 3、承包风险抵押金以第一年承包基数的25%额度确定，在签订承包经营合同前一次性缴交。抵押金不计利息，承包合同终止各有关事项履行完毕第15个工作日之日退还。 五、承包前置要求 1、承包者应具备酒店宾馆经营管理能力、风险承担能力、良好职业道德。除鹿城饭店内部职工外，其他意向承包者应以独立法人单位报名意向承包。中亚公司对于意向承包者资格要经审查合格后方可准予报名登记，并从报名登记到合同签订及经营全过程我公司始终以对方为法人单位作为合作对象。若发现意向承包者以挂靠、借用其他法人单位报名的情形即被取消资格，并按违约行为处理。 2、基于打造中亚公司品牌考虑，鹿城饭店承包经营后的营业执照店招名称必须为“温州中亚企业集团（有限）公司鹿城饭店”。饭店店招、外立面装饰、内部器具、物品等都不得出现非鹿城饭店字样的情形，否则中亚公司有权提前收回经营权，并没收承包抵押金。 3、承包者必须投入一定资金对饭店进行重新改造装潢，对于前轮承包者投入的设备、设施，由新老承包人自行协商受让后继续使用（协商结果与中亚公司无涉）。承包者对承包经营区域布局及外立面形象要精心安排，要使整幢大楼布局合理适用，环境优美典雅，且充分体现中亚公司品牌形象特征。为了确保中亚公司品牌形象提升需要，改造装潢方案必须报经中亚公司核准同意再报经房管、消防等部门批准后方可实施，否则中亚公司有权提前收回经营权，并没收承包抵押金。 4、承包者要对饭店消防设施按照现在新的消防管理要求改进，如消防喷淋、烟感报警系统等都要按照新的消防管理要求经达标验收合格后方可经营。 5、有关饭店经营需要的规划、工商、消防、环保、卫生、文化、用电等证件或手续，按现在新的要求无论是否符合都将按现状交由承包者。承包者再行变更或其它需要到有关部门办理的，在办理前要报经中亚公司核准，但一切责任、费用和时间均全部由承包者自行负责和承担。该饭店一切新老证件或手续，承包合同终止承包者须如数移交给中亚公司。 6、考虑到承包人需重新装潢准备等事实，中亚公司同意免收一个月的承包费。自合同生效之日起计承包者装修或其它情况超出一个月的，其产生经济损失等均由承包者自行负责和承担。 7、未经中亚公司同意承包者不得将鹿城饭店房产整体出租或部分出租，不得从事经营宾馆住宿、餐饮以外以及国家法律法规禁止的项目，否则中亚公司有权提前收回经营权，并没收承包抵押金。 8、合同终止时由承包者投入的设备、设施按以下约定处理： ①可移动的设备、设施以及原物料、原材料由承包者自行处理，并在合同终止之日起5个工作日内清理完毕。 ②其它固定设备、设施、装潢等无偿归中亚公司所有。 ③设备、设施处理过程中，承包者应保证鹿城饭店房屋结构和归中亚公司所有的固定设备、设施、装潢完整无损，并确保一切安全。 9、财务核算办法：承包经营实行“部门核算、自主经营、照章纳