经济适用住房建设项目可行性研究报告精品.doc

经济适用住房建设项目可行性研究报告_精品 经济适用住房建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 一申报单位概况 1 1申报项目 1 2申报单位 1 3公司简介 1 二项目概况 1 1项目建设地点 1 2项目建设规模及目标 1 3经济指标 3 三研究结论 5 第二章 政策及市场分析 5 一经济适用房政策 5 1概述 5 2宏观政策 6 3市地方政策 10 二需求分析 12 三市场现状 14 1房价 14 2住房市场分析 15 3市住房公积金使用情况 19 三开发企业分析 20 第三章 建筑设计方案 21 一建筑设计指导思想与原则 21 二规划设计方案 21 三建筑方案 22 1建筑单体设计 22 2辅助工程 25 四结构方案 26 1设计条件 26 2结构选型 26 五配套设施 27 1给排水方案 27 2暖通专业 28 3电气专业 28 六节能节水措施 29 1节能措施 29 2节水措施 30 第四章 项目选址及土地利用 31 一项目选址 31 1项目位置 31 2项目周边环境 31 3项目地质条件 31 二用地方案 32 1土地权属及占地面积 32 2土地现状及相关规划 32 第五章 征地拆迁 33 一总述 33 二原则 33 1评估原则 33 2征地拆迁原则 34 三补偿 34 四影响分析 34 第六章 环境分析 35 一污染物分析 35 1生活垃圾类别 35 2生活污水 35 二环境影响及措施 35 1垃圾数量预测 35 2垃圾处理 36 3影响分析 36 第七章 经济分析 37 一投资估算 37 1投资估算编制依据 37 2建设投资估算 37 3投资估算表 38 二融资方案 42 1概述 42 2融资方案 43 三财务评价 43 1评价依据 43 2评价范围及评价方法 44 3基础数据 44 4年收入和营业税金及附加估算 44 5成本费用估算 45 6财务评价指标 46 第八章 社会影响评价 48 一适应性 48 二社会影响 49 1经济适用房建设的宏观影响 49 2经济适用房建设对市的影响 52 第九章 结论 53 附表 附图 第一章 申报单位及项目概况 一申报单位概况 1申报项目 公司经济适用住房建设项目可行性研究报告 2申报单位 申报单位公司 公司类型有限责任公司 经营范围房地产开发及商品房销售 3公司简介 公司成立于二000年七月公司注册资金5000万元开发资质等级为贰级经营房地产开发及商品房销售等公司共有在册职工36人其中工程技术人员33名高级职称人员2人中级职称人员20人初级职称11人公司下设经理办总工办项目部预算部财务部售房部等部门 二项目概况 1项目建设地点 该项目位于市南三环路 2项目建设规模及目标 21建设内容 本项目新建住宅45900套共4013700 平方米物管卫居及公建74050平方米总建筑面积4087750平方米项目建设主要内容包括住宅建筑及公建等土建工程室外配套及道路硬化绿化管网工程等配套设施工程详见下表1-1 建筑内容一览表 表1-1 22项目目标 因此本项目以经济实用美观为建设原则定位于满足区域中低收入家庭对住房的需求该区将按照现代居住生活模式建设具有优美的居住环境完善的配套服务设施丰富的地域文化内涵的新型居住区规划中力求环境效益社会效益经济效益达到有机统一通过规划设计创造出环境优美的住宅小区 3经济指标 31概况 本项目总投资860333万元其中建设投资860333万元没有流动资金 资金筹措 企业自有资金330333万元银行贷款530000万元均用于建设投资 年均利润总额为23865万元年均所得税7876万元年均税后利润15989万元 32主要经济技术指标 项目的主要经济指标包含建筑指标和经济指标见表1-2 主要经济技术指标一览表 表1-2 三研究结论 该项目符合《市城市总体规划》要求结合市居民的居住水准及现代生活需求在规划中提供适应不同消费群体和家庭构成需要的多种套型住宅满足广大中低收入居民的住房需要项目的建筑规模合理建筑标准适当具有显著的社会效益研究结果认为本项目是必要的可行的 第二章 政策及市场分析 一经济适用房政策 1概述 经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅其建造体现适用经济美观安全卫生便利的原则其布局要符合城市规划的要求其使用功能满足居民基本生活的需要 经济适用房政策实施在解决中低收入家庭住房问题的同时还体现出一定的宏观经济职能主要指促进新的商品化社会化城市住房供给体系的构建并扩大内需拉动经济增长经济适用房政策是公民住房社会保障体系的主要组成部分是一项深得民心的安民政策 经济适用房的建设享受特定的税费优惠同时承担一定的限制条件经济适用房在建设时享受