土地估价报告撰写要点济南舜德土地房地产评价有限公司.ppt

土地估价报告撰写要点 李 磊 山东省土地估价师协会教育委员会 委 员 山东正衡土地房地产评估有限公司 副总经理 联系电话：0531电子邮件：sdzhyl@ 2008年5月 课题目标 针对日常工作中土地估价报告容易出现的问题，通过对报告实例的对比分析，和大家讨论一下土地估价报告撰写过程中需要注意的问题。 土 地 估 价 报 告 封面 第一部分 摘 要 第二部分 估价对象界定 第三部分 土地估价结果及其使用 第四部分 附 件 封面 要点—项目名称 项目名称：（说明估价项目全称：目的、价格类型等） 目的：无目的；目的不明确；目的与实际不符合；前后不一致 价格类型不清楚：国有出让土地使用权、国有划拨土地使用权、集体土地使用权 摘要 要点 估价目的 地价定义 价格结果 土地估价结果一览表 估价目的 估价目的（估价满足何种需要及其估价依据（含文号、批准单位、批准日期）、估价结果的应用方向等） 容易出现的问题： 1.目的不明确 2.依据不充分 3.无应用方向 4.过于简单 地价定义 1 地价定义（说明估价对象实际用途和宗地内外实际开发程度、本次估价所设定的开发程度、用途及理由，现状及规划利用条件，实际用途需以国有土地使用证登记用途为依据。土地开发程度