土地增值税清算讲义湖南地方税务局.pptVIP

土地增值税清算 6）审核成本费用各级的分摊方法是否准确 ①土地成本及拆迁补偿费的分摊：如果占地相对独立，能分清所占土地面积，则按占地面积法分摊，如果不能分清，则按建筑面积法分摊。 ②开发成本的分摊：一般按建筑面积分摊，如果某些成本能准确分开核算，则可以直接计入，比如建安合同分别签订，分别结算。 ③利息支出的分摊：可以选择按资金占用比例分摊，也可以按建筑面积分摊，视具体情况。 A分摊层次，如果整个项目只有一期 B分期清算 ③登陆张家界旅游地产信息网,点击“价格公示/选择要查询的楼盘信息”,对比查询已售、未售房产等情况。如果需要查询具体哪套房屋的交易价格,则在首页下点击“商品房合同签订查询 ” （链接张家界旅游地产信息网.doc） 目前只有市城区的楼盘信息进行了公布，其他单位则到房管局将纳税人的销售合同电子备案信息取得，然后进行比对。对于开发商将开发的部分房屋以电子合同的形式已经备案到自己名下的，也应作为已售房屋进行清算,如果不征税，存在很大的执法风险。 8）审核往来款项（1年以上的往来） 了解往来款项发生的缘由，是否为关联方长期挂帐，如果属于资产类往来，是否为虚增的成本、费用，如为负债类往来，是否为应计未计收入。 此类审核结合纳税人询问，实地查帐进行。 2）实地询价，了解是否普遍有售后返租的情形，以租金抵付房款。 3）项目的沙盘，明确项目分期开发具体情况，明