[经济学]奥特莱斯专题报告45678.pptVIP

2、美国俄亥俄州奥特莱斯 3、美国华盛顿D.C奥特莱斯 4、美国拉斯维加斯奥特莱斯 5、美国拉斯维加斯奥特莱斯广告牌 6、美国旧金山奥特莱斯 7、美国西雅图奥特莱斯 8、英国：ASHFORD 9、伦敦：Bicester village Outlets 10、法国：MAG 11、巴黎：La_Vallee Village 12、意大利：Barberino 13、意大利：Barberino 14、意大利：Barberino 15、意大利：Barberin 16、日本横滨海湾Marina奥特莱斯 17、日本：御殿场OUTLETS 18、韩国MARIO奥特莱斯 19、韩国MARIO奥特莱斯 20、韩国首尔市中心奥特莱斯大街 奥特莱斯专题报告2013年1月23日 二、OUTLETS的演变历程 四、国内OUTLETS开发建议 一、OUTLETS的概念和起源 三、OUTLETS及芭蕾雨的发展现状及分析 五、国内外典型案例研究 目录 六、世界各地的OUTLETS 概念 “奥特莱斯”,音译词，英文OUTLETS的中文直译。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思。 涵义 在零售商业中专指销售国际、国内著名品牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，也被称为“品牌直销购物中心”。如今的奥特莱斯已成为国际名品集中地，是一种倡导更聪明的理性消费的国际新型休闲购物模式。 起源 奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。Outlets最早就是“工厂直销店”，专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。虽然这种业态在美国已有100年历史，但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。 二、OUTLETS的演变历程 四、OUTLETS开发建议 一、OUTLETS的概念和起源 三、OUTLETS及芭蕾雨的发展现状及分析 五、国内外典型案例研究 目录 六、世界各地的OUTLETS （1）1970～1987年：分散的、厂家各自主导的工厂直销店 一些服装工厂利用其仓库销售订单尾货，一家工厂一个Outlet Store，所集商品既是优质品牌又价格低廉，所以吸引了大批顾客。 （2）1988～1996年：逐步聚集、厂家联合主导的工厂直销店 很多工厂联合起来将直销店集中开设，虽然以名牌和低价吸引顾客，但没有形成规模，且离城市 较远，一般在60～80英里（100～150公里）左右，开车要一个多小时。 （3）1997～2001年：集中的、开发商主导的大型休闲购物中心 开发商的介入使Outlets发生质变，以前各自独立经营的工厂店被整合在一起，统一管理、统一形象，过去作为经营主体的品牌商（厂家），变成Outlets这一全新经营模式的供货商。同时功能更加齐全，提升购物环境，休闲购物一体化，选址向城市靠近，1小时车程，包括乡村式(花园式)和MALL式两种主要形态。 1、美国 发展现状 （1）迅速扩张 美国已有约320家、欧洲约100家、日本9家、全球超过500家。 （2）品牌和模式的成功复制 Outlets公司—美国最大的Outlets经营公司，全球有51家分店， 其中美国本土41家，日本8家，韩国墨西哥各一家。 2、欧美 （1）超乎想象的低价 奥特莱斯的商品一般在6折以下，甚至低至1—3折，物美价廉。 （2）颇具吸引力的品牌组合 “名牌+实惠”是奥特莱斯的核心理念。品牌纯正，质量上乘， 荟萃世界著名或知名品牌。 （3）差异化选址 基本遵循比较统一的规律：消费力旺盛的大城市和发达地 区，郊外省际交通交会处，一般在多条高速公路的交叉点上，最大 限度地吸引客流；距离都市中心45～90分钟车程，满足各种交通工 具通行；自然风景优美的地段，有利于顾客放松心情；旅游线路的 必经之地。 （4）良好的购物环境 购物环境舒适，主题多元化，集游购娱为一体，迎合多种爱好和多 年龄层次的消费者偏好，也有助于延长消费者在店内的停留时间。 （5）管理分工明确 店外全部由开发商管理，店内全部由经营者管理，每个商店全 部自主经营。实行统一物业管理。 主要特点 低价的原因 （1）迅速回笼资金的需要 　　 outlets为品牌供应商销售其库存、断码、过季商品，既不影响正价品的销售，又能为此类商品提供规范销售渠道，在保持品牌形象的同时又迅速回笼资金。 （2）outlets商品的生产及推广成本低 很多生产商针对消费需要专门生产outlets商品, 使用过去的经典面料、款式，省去了大量新品研发费用、渠道费用、推广费用，销售价格自然就相当实惠。 （3） outlets购物中心的运