[院校资料]经济学讲座1.ppt

* 15 * 负面效应 第一，房产税怎么征收，是按交易价格收还是以房产本身的价值收。按照价格收可以按照一定的百分比来征收。按照价值收的话，每个房产就要去评估，谁去评估，评估的成本由谁来承担，评估的结果老百姓不接受的话，要诉求到法院怎么去打官司，这样会产生很多社会矛盾，加大很多社会成本。 第二，房产税征收还有一个时间杠杠的门槛，如果所有的房产都补交房产税，一是工作量大，二是先期买房子的人会有意见，会制造新的不公平。我们建议从国家出台房产税的时间开始，以后买房子征收，以前买的不要补征。 第三，房产税是为了扼制投资性炒房，扼制有钱人的多套购房，增加购房成本。 第四，房产税属于物业税种，征收的范围较广，在一定程度上是与增加居民收入并提高在国民收入中的比重的分配制度改革导向是相悖的。可能因为开征房产税增加居民生活成本，进而抑制消费妨碍扩大内需。这些都是在出台房产税之前应该慎重考虑的问题。 * 经济学原理的运用  房地产市场的经济学分析 供给 需求 * 一 经济学研究房价的视角 ??? 经济学研究房价，首先是把住房市场作为一个市场进行考虑的，用供求方法研究住房市场的均衡状况，包括均衡数量和均衡价格的形成，但同时也可以通过福利经济学方法研究. 房价变化、政策因素对于消费者福利水平的影响。这种方法是比较简单的，在微观经济学中就有深入的讨论。 ??? 现实经济