中国人真正的“二套房”需求才刚开始20130505.docxVIP

2013/05/03 07:15:05中国人真正的“二套房”需求才刚开始顾蔚中国买家已经涌入全世界最出名的城市，但随着他们的注意力逐渐从纯粹的投资转向享受，下一站他们很有可能回到家附近的地方。视频：中国人喜欢在哪儿购置二套房？中国人如今是美国房地产市场的第二大海外买家。《华尔街日报》的顾蔚与同事Deborah Kan谈论了中国人在购置二套房时着重考虑哪些因素。据浙江大学和清华大学最近的一份报告，大概每八个中国家庭就有一户拥有一套以上的房屋。但中国人拥有度假和退休住宅的比例还很低。一般来说，中国人总是在他们熟悉的地方，通常是其所居住的城市，来构筑自己的“地产王国”。近年来，中国买家开始到发达国家买房，目的是财富保值以及在世界范围内分散投资。根据美国地产经纪商协会的数据，在美国，中国人已经成为仅次于加拿大人的最大外国买家。下一步，中国人很有可能在他们最终想要居住的地方买房。地产商Zekkei Properties的共同创始人和董事、上海出生的董文奕说：“中国人在全世界范围内买房，但他们也在考虑，我到底想要去哪里？他们最想定居的地方很有可能离家并不远。” Zekkei Properties在日本、泰国、夏威夷和纽约开发和运营度假屋。在时尚界，同样的事情早已发生。中国客户一开始追求劳力士和路易威登等大品牌，但现在已经开始关注一些更适合个人口味的、相对不出名的品牌。其实，中国买家想要的东西和其它国家的人并没什么区别，比如暖和的天气、高山和沙滩、新鲜的空气、美食以及完善的医疗和教育系统。渣打私人银行北亚区负责客户关系的王伟国说：“远赴重洋是为了下一代，让孩子去海外受教育；而去附近购房是为了自己，建立新的友谊，最后在那里定居。”中国南部城市珠海，很有可能成为中国的佛罗里达。这个安静的小城市在赌城澳门的旁边，但房价要便宜得多，每平方米均价为1.1万元人民币，相当于澳门的五分之一和香港的十分之一。ZUMAPRESS.com广东省珠海市的渔女雕像，对面是一大片住宅公寓。珠海已经有很多居民每天跨境到澳门赌场上班，基础设施建设使珠海变得越来越容易接近。香港珠海澳门大桥在2016年通车之后，从这个三角地带的一头到另一头的时间，将从四个小时缩短到45分钟。还有一个可能成为中国人理想的第二个家的城市是海口。这个海南岛北部的城市，在中国环境监测总站追踪的74个城市中，空气质量经常排名第一。这个当年的小渔村的房价现在还算合理，据国家统计局的数据，海口每平方米的房价为8,700元人民币，还不到海南省南部三亚市平均房价的一半。这两个城市未来居住人口将上升，从中受益的企业包括大陆上市的深圳机场和香港上市的美兰机场。在中国大陆以外，台湾的传统文化、绿色山峦和让人放松的氛围对中国买家也很有吸引力。很多人还不知道的是，大陆人其实是可以在台湾买房的，但签证问题让事情变得有点复杂。虽然大陆把台湾当成一个省，但就算大陆人在那里买了房子，一年也最多只能居住四个月。ZUMAPRESS.com海南省海口市的一片海滩。中国大陆发展商万通地产称，2012年其台北豪宅项目在北京卖掉了18套，每套价格约为8000万元人民币。台北这个市场可不是给普通中产阶级准备的，根据莱坊中国（Knight Frank）的数据，当地豪宅每平方米的价格高达6.7万元人民币。大陆游客在中国大陆以外最喜欢去的是香港，在这个可能是世界上房价最贵的城市里，很少有房价比较便宜的地方。根据香港物业估价署的数据，香港中心区一套90多平方米的房子总价接近2000万元人民币。但在离岛区以及和中国大陆接壤的新界地区，房价却可能便宜三分之一。未来新的基础设施建设缩短中国大陆和香港的距离以后，这很有可能发生转变。港珠澳大桥将把更多人引入香港迪斯尼的所在地大屿山，而新的连接北京的高速铁路可能会让新界和九龙变得更有人气。?中国政府正在逐渐放松户籍和旅行的限制。如果这些限制如预期般地变得更为宽松，随着中国人越来越想要享受生活，上述四个城市的地产市场可能会继续受益。（本文作者顾蔚是《华尔街日报》中国财富和奢侈品编辑。她针对中国高净值人士写的投资和消费专栏，于每周五在报纸及网络版以中英文双语同步发表。 2013年加入《华尔街日报》之前，顾蔚在路透工作十年，包括在香港用中英文写有关中国经济和金融的专栏，和在纽约从事美国高科技公司和中国有关报道。顾蔚1998年在《第一财经》电视开始记者和编辑生涯。她是美国特许金融分析师，拥有纽约大学经济新闻硕士学位。欢迎读者发送邮件至wei.gu@或在评论栏中发表评论和建议，也可以在新浪微博上(顾蔚WeiGu)追踪她。）（本文版权归道琼斯公司所有，未经许可不得翻译或转载。）