中山2012新楼.docVIP

　　新增甲级写字楼　　在建项目：利和广场、颐港世纪大厦、宏宇大厦、盛景尚峰五座、粤海嘉路华大厦、大东裕三期、顺景商务大厦、泓业ICF、紫马岭地王项目（中山五路旁，项目名称未定）、远洋城世界观（起步阶段）　　今年落成项目：利和广场、颐港世纪大厦、宏宇大厦、盛景尚峰五座、粤海嘉路华大厦、大东裕三期、泓业ICF　　区位分析：中山路一向是中山的黄金商业核心地段，其中东区中山三路至中山五路、起湾道、博爱路等更是写字楼的“集中营”。据悉，东区中心商务区去年新引进银行、证券、中介服务、信息服务等高端现代服务业企业约100家，这对写字楼的消化力起到较好的推动作用。除了刚顺利封顶的盛景尚峰金融商务中心5座外，目前中山国际金融中心、宏宇大厦以及颐港世纪大厦等项目已完成主体工程。预计今年内大都可以正式投入运营。　　除了利和广场的商场、酒店部分外，今年东区甲级写字楼的新增体量将达到前所未有的高度，如利和广场、颐港世纪大厦、弘业ICF、盛景尚峰五座、宏宇大厦、大东裕三期……单是东区的写字楼体量已有直逼广深沪一线城市的趋势。至于今年市场的消化力度，则仍然有待观察。　　石岐区　　新增商业体量以商圈为主 兴中广场备受瞩目　　在建项目：兴中广场、星汇湾、大信二期；金鹰广场、大连万达广场、华森广场、苏宁广场（拟建与筹建阶段）　　今年落成项目：兴中广场、星汇湾　　区位分析：石岐区作为中心城区新老结合的“首善之区”，近两年石岐区的发展主要围绕服务业做文章，而且石岐区作为中山的旅游名片之一，商圈的发展自然是显得格外重要。其中，在经历近三年的开发后，兴中广场今年十一国庆节的正式开业，让中山迎来了首个真正集旅游、商业零售、娱乐、餐饮等为一体的综合型商业地产项目。　　据兴中集团有关负责人介绍，兴中广场目前已完成招商任务的一半，有马来西亚百盛、韩国CGV 影院等近百个品牌商家进驻。目前兴中广场按照既定的计划顺利推进，工程进度已经过半，今年10月份A 段和B 段可以先期投入使用。2013年全部投入运营。　　另外，同样作为石岐区又一新建城市综合体，位于石岐区中山二路吉之岛旁的星汇湾项目建筑面积达20万平方米，是一个集商业金融、写字楼办公、高端住宅为一体的综合体项目。项目近期将首推写字楼及商业项目，目前招商与销售同步举行。　　西区　　项目多处于施工阶段　　在建项目：利高广场、天悦城、美银国际、富华道小商品城、雅居乐剑桥郡城市综合体（拟建）、棕榈彩虹商业配套　　今年落成：美银国际、富华道小商品城　　区位分析：相比起石岐区、东区，西区商业地产同样不缺利高广场、天悦城、雅居乐剑桥郡城市综合体这些大型项目，不过在开发速度上，西区大项目的建设进度相对较慢，其中天悦城是最有望在2013年初投入运营的商业体项目。而今年内将投入运营的美银国际、富华道小商品城，体量并不算大。　　作为西区首个城市综合体项目，天悦城坐落于富华道和翠景道交会处，毗邻沙溪老城区，交通便利，而且周边外来消费人口较大。项目总建筑面积约20万平方米，商业一楼主要是品牌经营店，2至3楼约有2 万平方米，已引进大润发超市，超市之外规划开放式百货店、游乐设施及电器、特色餐饮之类的生活型商业，4楼以上规划餐饮和影院等，综合性较强。　　　港口镇　　保利地产50亿元“造城”　　在建项目：保利一方城今年落成项目：暂无　　区位分析：港口作为中山城区扩容的重要组成部分，目前商业地产在该区域的发展可谓有待开发。而保利地产在港口镇50亿元的“造城”计划可谓充当着“开荒牛”的角色。据悉，保利中山港口项目占地约630亩，规划总建筑面积约150万平方米，总投资约50亿元。项目以高尚住宅为主体，附加港口镇第一家五星级酒店、星级影院、购物中心等高端商业配套，其中商业中心规模达到5至6万平方米。预计建成后将是中山城北最大、同时也是首个城市综合体项目。根据协议，保利地产的商业部分将有望于2013年投入运营。东区远洋城所全力打造的HOPSCA?城市综合体-世界观将于3月底面世, HOPSCA是指由酒店（HOTEL）、写字楼（OFFICE）、城市公园（PARK）、购物中心（SHOPPING）、公寓（APARTMENT）等组成的现代化城市综合体。其中，该综合体内将设有17?万平方米的商业配套，包括10?万平方米大型综合购物中心和7?万平方米的写字楼，另外还将建有五星级酒店和学校。除了商业配套之外，其余土地将开发高端住宅项目，以高层和小高层为主。? 　 商业街 写字楼 购物中心 商业综合体 总面积 项目宜传 2.4万㎡ 6万㎡ 9万㎡ 26万㎡ / 网上宜传 3.6万㎡ 7万㎡ 10万㎡ 17万㎡ 200万㎡ 随着城市规划的东移，未来的紫马岭南片区将成为中山政府第三行政办公区，以紫马岭公园为中心的基础文化娱乐中心，以会