幸福港湾青一商业启动报告终.pptVIP

青一商业启动建议 商业租赁价格 商业销售价格 招商租金定位 楼层 租金 （元*/天/㎡） 区域平均租金 （元*/天/㎡） F1 2-3 1--2 F2 1.5-2.5 F3 1-1.5 平均租金 1.5元左右=45元/月 考察区域：未来路、城东路、航海路、南三环 考察项目：各个专业市场、蓝调、发展南郡、富田太阳城、橄榄城 周边区域租金情况（均为临主干道商业） 青一商业启动建议 招商租金定位 周边区域/项目商户承租水平 20-35 商户承租范围 20 30 楼层 商户承租下线 （元*/月/㎡） 商户承租上线 （元*/月/㎡） F1 40 50 F2 20 F3 10 商户平均承租 30 考察区域：未来路、城东路、航海路 考察项目：蓝调、发展南郡、富田太阳城 商业租赁价格 商业销售价格 青一商业启动建议 招商租金定位 根据青一招商商业位置、整体规划、面积等因素综合考虑，青一商业租金水平应等于或略低于周边租金水平； 招商商户租金价格与实际成交之间可能在谈判及后期维护上的不同，一般而言存在一定得提升空间，这也是我们对招商商业租金定价的一个主要考虑因素，鉴于以上和分析，青一商业租金水平相对区域现有商业租金水平的提升系数如下： 招商商业租金提升系数 提升因素 提升比例 商户实际成交租金提升因素 5% 商业租赁价格 商业销售价格 青一商业启动建议 招商租金定位 青一商业租