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资产评估,考前辅导
一、设备评估
思路：评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济贬值
1、重置成本
⑴ 国外设备采购
①FOB 离岸价
②国外运费 =离岸价×运费率
③国外保险费 =（FOB+国外运费）×保险费率
④CIF（到岸价） = ①+②+③
⑤关税 =④ ×税率
⑥消费税= ×消费税率
⑦增值税=（④+⑤+⑥）×增值税率 注意：增值税默认为17%
⑧银行财务费用=离岸价×费率
⑨外贸手续费=到岸价×手续费率
重置成本＝（①+……+⑨）
⑵ 物价指数法
重置成本＝设备历史成本*（评估日物价指数/构建时物价指数）
注意1：成本的分阶段投入。
注意2：直接采用物价上涨多少。
⑶ 规模经济效益指数法
（被评估设备重置成本/参考设备重置成本）＝（被评估设备产量/参照设备产量）X
重置成本＝（被评估设备产量/参照设备产量）X*参考设备重置成本
X：规模经济效益指数
2、实体性贬值
实体性贬值＝重置成本（1－成新率）
成新率＝尚可用年限/(已使用年限+尚可用年限)
已使用年限＝名义已使用年限*设备利用率
＝加权使用年限＝∑加权更新成本/∑更新成本
加权更新成本＝已使用年限*更新成本
3、功能性贬值
功能性贬值＝每年超额运营成本*（1－企业所得税率33%）*折现系数
折现系数＝（1+折现率）-n/折现率
n＝使用年数
折现率＝无风险利率+风险利率
4、经济性贬值
经济型贬值＝重置成本*经济性贬值率
经济性贬值率＝（1－（实际产能/额定产能）x）*100% x＝规模经济效益指数
＝每年收益额损失值*（1－所得税税率）*（P/A，r，n）
（P/A，r，n） 年金现值系数
＝[1－（1+i）-n]/i））
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