四川农业大学森林资产评估报告.docVIP

多营山庄猕猴桃资产评估报告 评估人：苏全辉、李超 经多营山庄的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用适当的评估方法，按照必要的评估程序，对多营山庄猕猴桃种植园的资产在2012年6月的现行市价进行了评估。现将资产评估情况报告如下。 一、委托方相关信息介绍 评估项目委托方：多营山庄 资穿占有方：多营山庄个人 地址：雅安市多营镇 二、评估目的 用于评估该山庄的资产价值，为转让双方提供数据参考。 三、评估对象和评估范围 本次评估的对象是委托方委托评估的多营山庄猕猴桃产值。多营山庄位于雅安多营镇。此地气候温暖、雨量充沛、四季分明、土壤肥沃是猕猴桃种植的理想基地，同时多营山庄位于雅安市周边，距离市中心较近，具有交通方便、人力资源充沛等特点。所以该山庄在十几年前种植了大量的猕猴桃现已投产，为此对其资产进行评估。委托方委托评估的猕猴桃园区面积占40020m2。 三、评估方法 在森林资产评估中，针对不同的评估对象，一般采用四种方法：重置成本法，现行市价法，收益现值法，清算价格法。 重置成本法 用于与被评估资产相同的材料、相同的等级或制造标准、相同的设计和技术条件，以现时的价格建筑或制造的全新资产所需的成本的方法；一般适用于单个小班，尤其是幼林小班的评估。 现行市价法 以资产在市场上变化的价格为标准，倒算林分的价值。它需要一个发育充分的市场，而且森林资产的形态变化很大，难以找到同样的资产交易为参照物。 收益现值法 指用企业在继续经营的情况下所产生的预期收益按设定的折现率计算出来的现值作为企业资产价值的方法。此法针对两种情况，一是针对资产在某一特定时间内的收益将其折现后，确定评估资产的评估价值，另一种是假设企业永久的经营下去，将企业的预期收益折现后，再确定资本化的过程来评估资产的价值。 清算价格法 指企业停业破产后，企业解散清算之日，拍卖资产时立即可得到变现价格的方法，所以仅用于企业破产清算中的资产评估。 因本次评估的对象是雅安多营山庄的猕猴桃，且猕猴桃是一种营养价值极高的水果。所以，本次评估属于经济??资产评估范围。由于现行市价法波动大，需要一个充分发育的市场，又难以找到同样的资产交易为参照物，所以排除此法；重置成本法一般适用于单个小班，尤其是幼林小班的评估；而清算价格法是针对企业停业破产，而此次是用于转让，所以排除此法；又根据我们的调查走访，多营山庄的猕猴桃目前处于盛产期，所以用收益现值法。 在经济林林地资产评估中，由于市场价法需要选用目的树种的经济林林地为参照或者选立地条件相同的用材林，测算有大波动，所以我们选用土地期望价法，根据经济寿命期内总收益后价进行计算。 四、评估所需的有关资料数据 树种：猕猴桃 品种：红心猕猴桃 经济金寿命：15年 始产期产量：10斤/株 盛产期产量：25斤/株 销售价格：18元/斤 猕猴桃圆面积：40020平方米 坡度＜5(梯地) 造林密度：2×3 造林时间:1998—1999年 经营成本如下： 苗木费：1000×6＋5000×3＝21000元 整地费：800元／667㎡×40020=48000元 园圃设施费： 水泥柱2500根×12元/根=30000元 钢线：100000元(利用废电话线) 基建劳工费：200×2×30×15=180000元(200人做工2个月每天15元) 农资费用(肥料＋农药费) 肥料以农家肥为主；20000元/年 农药费：0.5/株×6000=3000元/年 管理费：450×12×6=32400元/年 技术费：40000元/年 五、公式及计算过程 猕猴桃处在盛产期,产量高而稳定,持续时间长,所以用收益现值法 收益现值法公式： En—经济资产评估值 Au —盛产期的平均年纯收益 u —经济寿命年数 n—经济林木的年龄 k—经济林林木产量调整系数。 =1339.71万 土地期望价法公式： SEV（15）=En×[(1+p)u-1p×(1+p)u+Em×[(1+p)u-1p×(1+p)u-c×(1+p)u(1+r)(1+p)u-1+V(1+r)p C——造林费用37.8万元 V——各年营林成本（技术费4万元+肥料2万元+农药0.3万元+管理费3.24万元=9.64万元） N——盛产期前的年数(1999～2005年 共7年) En——盛产期前的年平均纯收入（未扣除营林成本）3.24万元 m——盛产期年数(2年) Em——盛产期年平均纯收入（未扣除营林成本）180万元 U——经济寿命年 15年 r—社会平均利润率(20％) 将以上数据代入公式得到SEV=516.53万元 六