融资性担保公司法律风险防范(政策性)精品.pptVIP

2011-11 中共河南省委党校法学部 李昌凤 * B.抵押反担保操作中的风险防范 2、杜绝流押契约 第186条：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。 效力： 该条款无效，不影响其他条款以及合同的效力。 （三）作为反担保债权人： 严格反担保措施，确保追偿权的实现 2011-11 中共河南省委党校法学部 李昌凤 * 2010年5月，杨某与赵某签订一份借款合同，约定：杨某向赵某出借8万元人民币，年利率为10%，期限为一年，赵某以自有房产一套抵押；如赵某不能按期偿还借款本息，便将抵押房产以20万元卖给杨某，在扣除贷款本息、房产过户手续税费及其他费用后，余款归还赵某。随后双方办理了抵押登记。借款到期后，赵某未能清偿贷款本息，杨某诉至法院，请求判令赵某履行关于抵押房屋买卖的约定。 案例5： 2011-11 中共河南省委党校法学部 李昌凤 * B.抵押反担保操作中的风险防范 3、严把抵押权成立的条件 以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、土地承包经营权、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具、正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 （三）作为反担保债权人： 严格反担保措施，确保追偿权的实现 2011-11 中共河南省委党校法学部 李昌凤 * 机动车抵押及相关问题 《物权法》第24条：船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 第188条：以交通运输工具抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 善意第三人：就标的物与当事人一方有交易关系的人。 2011-11 中共河南省委党校法学部 李昌凤 * 机动车物权的变动 相关历史沿革： 1990年公安部交通管理局《关于车辆转卖未过户发生事故经济赔偿问题的批复》：机动车辆产权的转移有特殊要求，即必须经过汽车交易市场并由所有人或车辆所属单位向车辆管理机关办理过户手续，未履行以上二项手续的交易，应视为无效。 2000年6月公安部交通管理局的复函：根据现行机动车登记法规和有关规定，公安机关办理的机动车登记，是准予或者不准予机动车道路行使的登记，不是机动车所有权登记。 登记物权生效 登记是管理手段 2011-11 中共河南省委党校法学部 李昌凤 * 机动车物权的变动 相关历史沿革： 2000年11月最高人民法院《关于执行案件车辆登记单位与实际出资购买人不一致应如何处理的问题的答复》（（2000）执他字第25号）：如果能够证明车辆实际购买人与登记名义人不一致，对本案的三辆机动车不应确定为登记名义人为车主，而应当依据公平、等价、有偿原则，确定归第三人所有。 2000年12月25日最高人民法院研究室《关于如何认定买卖合同中机动车财产所有权转移时间问题的复函》【（2000）法研字第121号】：关于如何认定买卖合同中机动车财产所有权转移时间问题，需进一步研究后才能作出决定，但请示中涉及的具体案件，应认定机动车所有权从机动车交付时起转移。 否定物权登记生效 物权交付取得 2011-11 中共河南省委党校法学部 李昌凤 * 机动车物权的变动 如何理解《道路交通安全法》的相关规定？ 第8条：国家对机动车实行登记制度。机动车经公安机关交通管理部门登记后，方可上道路行驶。尚未登记的机动车，需要临时上道路行驶的，应当取得临时通行牌证。 第12条：有下列情形之一的，应当办理相应的登记：(一)机动车所有权发生转移的；(二)机动车登记内容变更的；(三)机动车用作抵押的；(四)机动车报废的。” 2011-11 中共河南省委党校法学部 李昌凤 * 机动车物权的变动 机动车致人损害时的责任承担 依据《侵权责任法》 第49条：因租赁、借用等情形机动车所有人与使用人不是同一人时，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。 第50条：当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由受让人承担赔偿责任。 2011-11 中共河南省委党校法学部 李昌凤 * B.抵押反担保操作中的风险防范 4、抵押顺位及清偿顺序 第199条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已