托乐嘉花园旺邻居05#楼工程概况和施工质量情况.docVIP

托乐嘉旺邻居05#楼工程 工程概况和施工质量情况 一、工程概况： 托乐嘉旺邻居05#楼位于南京市江宁区将军大道9号。该工程为框架剪力墙结构，占地面积为725.00㎡，总建筑面积为7016.35㎡。该工程地下1层、地上10+1层，总建筑高度34.95m，主楼1层为架空层，主楼2（含2层）层以上为住宅。该工程于2009年8月15日开工，2010年12月6日竣工。 该工程地下室层高为3.00m，首层层高为4.20m，第二层至顶层层高均为2.90m，该工程主体结构竣工时间为2010年3月31日。 二、本工程参建单位： 建设单位：南京新城置业发展有限公司 设计单位：南京中和建筑设计事务所 监理单位：理工大学工程兵工程学院南京工程建设监理部 施工单位：南京市第七建筑安装工程有限公司 三、主体结构分部工程执行的标准 1、设计施工图、变更文件及工程建设强制性条文； 2、《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001； 3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002； 4、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002； 四、在施工过程中的质量控制 基础、主体结构施工质量情况： 1、原材料质量控制：工程使用的钢筋、水泥及其他辅助材料（如防水材料等）均有产品合格证、出厂合格证、复试报告。地产材料（如砂、石、砖、砌块）均有质量检验合格报告，指标均达到材料标准要求，所检材料均由监理公司监理人员见证取样、送检，经检验合格后方投入工程使用。 2、执行设计文件，规范质量控制：根据规划文件，确定建筑物位置、定位、放线，严格按照设计图纸、图纸变更及图纸会审纪要进行施工。充分理解设计意图和图纸内涵，积极参加图纸会审，根据设计的要求，全面贯彻执行设计精神和规范标准。以设计为依据，规范为准绳，标准为品质，进行施工材料质量控制、施工工艺质量控制、施工过程质量控制、施工产品保护控制、施工检查验收质量控制、施工技术资料（质量依据）控制。 3、施工过程质量 （1）、基础、主体结构工程 、钢筋工程质量：基础、主体钢筋工程各分项工程的钢筋规格、间距、制作均符合设计和施工规范要求，钢筋工程绑扎质量、锚固长度、搭接长度，钢筋连接、钢筋绑扎、骨架几何尺寸等均达到钢筋工程验收标准，均通过隐蔽工程验收并经过监理单位检测钢筋保护层，测试合格。 、混凝土工程质量：基础、主体工程混凝土采用商品混凝土，混凝土结构实体振捣密实、表面平整，砼体的几何尺寸正确，无蜂窝麻面、露筋等现象，符合设计要求。经实测实量和检测，框架柱、梁、板的混凝土强度等级，混凝土配合比、坍落度均符合设计及施工规范要求。同条件试块、标养试块均通过试验评定，达到合格标准。基础、主体工程（包括桩）均通过建设单位、监理单位、设计单位、地勘单位及质检站验收，评定为合格。 、主体砌体工程质量：砌体工程材料、砂浆强度等级均按设计要求，配合比均通过试验达到设计要求后，方进行施工。砌体工程严格按照砌筑程序施工，建立了皮数杆制度、采用“三一”砌砖法施工。拉结筋采用预埋法，并按照规范要求进行施工，拉结筋规格、长度、埋深、弯曲均达到规范要求，均通过隐蔽工程验收，砌体垂直、平整、灰缝饱满，灰缝密度一致均匀、砌体密实牢固，洞口位置标高正确，达到规范及验收标准要求，并通过验收。 （2）、装饰工程质量 室内墙面一般抹灰及涂料工程质量：表面光滑，基本洁净，接槎平整，线角和灰线基本清晰美观。抹灰材料的品种、质量符合设计要求，抹灰层及涂料层之间粘接牢固，无脱层、空鼓、面层无裂缝等缺陷。孔洞、箱盒和管道后抹灰尺寸准确，平整垂直整齐光滑，管道后抹灰及涂料平整，垂直度、表面平整度、阴阳角垂直方正等各项指标经实测实量均控制符合施工质量验收规范要求。 、地面工程，混凝土有试块强度报告，经检测合格；面层与基层结合牢固无空鼓、裂缝等缺陷。 （3）、屋面工程质量 屋面工程概况： 20厚1：3水泥砂浆找平，40厚挤塑聚苯保温板， 1:6水泥焦渣，最低处30厚，找坡2%，振捣密实，表面抹光，20厚1:3水泥砂浆找平，铺贴4厚SBS卷材，隔离层，50厚C30钢筋混凝土，内配φ4@150双向钢筋表面刷素水泥浆一道 屋面刚性层砼有试块强度报告，经检测合格； 屋面经蓄水试验后无湿渍、渗漏,验收为合格。 （4）、节能工程质量 外墙保温节能工程 门窗节能工程 （5）、建筑给排水工程质量 、室内排水工程：管道坡度的正负偏差未超出设计坡度值的1/3，安装横平竖直，连接牢固可靠，通水顺畅，距墙标高符合规定，支架牢固不松动。 、卫生间、地漏等安装：卫生间地漏平整、牢固，低于排水表面，经试验无积水、渗漏；地漏位置正确，密封性能达到设计规范要求。 （6）、电气安装工程质量、 、施工质量情况： a、线路敷设：各电气线路间经绝缘电阻试验均合格，各管子敷设连接紧密，管口光滑，扣