余姚房产市场分析.docVIP

近期余姚楼市异动和态势分析 今年下半年以来，受国际经济危机和国家宏观调控影响，市场处于强烈观望状态，紧张气氛日渐显现。 市场现状 （一）、政策异动： 1、国家出台改善民生十大措施，其中对住房保障政策做出①从2008年11月1日起，对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%②首次购房首付最低下调为两成③个人买卖住房暂免征收印花税④公积金贷款利率下调0.27%。 2、央行决定从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。 3、国务院财政部10月22日正式发文允许地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。如：杭州“二十四条”、上海“十四条”。 （二）、市场反应： 1、客户来访量锐减。本售楼处9月份共来访客户81组/次，比上月减少23组/次，下滑22%；10月份共来访客户69组/次，比上月减少12组/次，环比下滑14%。而今年上半年，日均访量在7-8组/次，高时可达12-13组/次，而9、10月份仅为2-3组/次。另据了解其他公司售楼处来访量与我公司基本相似。 2、销售速度明显放缓。对近期新开楼盘及在售楼盘调查中发现，销售去化进度下降明显，新开楼盘在公开售后1-2个月还未达到20%。从10月各竞争楼盘销售情况可以看出，大部分楼盘销售近况可以说是惨淡。今后楼盘的销售周期将相应拉长，开发商想在2-3个月内售完封盘，已