个人住房按揭贷款提供资料单.docVIP

中国工商银行海口海甸支行贷款资料 个人公积金贷款资料清单 一、个人提交材料 1、住房公积金贷款申请审批表2份（由公积金中心提供）； 2、申请人身份证及配偶身份证复印件各3份； 3、申请人的婚姻状况证明：已婚者提供结婚证复印件3份；离婚者提供离婚证复印件3份及法院判决书或离婚协议书1份；未婚者提供未婚证明3份。（注：未婚证明即在工行提供的《未婚声明》上签字即可） 4、购房首付款发票复印件3份（加盖售房单位公章）。 5、银行出具的借款人及配偶住房公积金缴交明细单（原件2份；由我行代为办理）。 6、借款人及配偶所在单位提供的经济收入证明各2份（由单位在公积金贷款申请审批表的第五、六页上填写并加盖公章。海南大学教职工请到人事处工资科办理）。 7、购房协议原件3份。 8、个人征信查询授权书1份（由银行提供版本）。 温馨提示：上述第2至第5项只需要将资料粘贴在贷款申请审批表上的相应位置即可。 二、单位提交材料 1、单位为借款人担保的贷款担保函（原件2份；由银行提供并加盖售房单位公章）。 温馨提示：贷款申请资料请到海南大学校园内的工商银行海大支行领取，资料准备好后交回到该支行即可，我行将上门为您办理贷款手续。 联 系 人： 王菁 联系电话： 单 位：中国工行银行海口海甸支行 地 址：海口市海甸岛五西路78号美丽沙花园 申请公积金贷款操作流程 一、客户与售房单位签订《购房协议》，缴交首期购房款； 二、到海南大学内的中国工商银行海大支行领取贷款申请审批表（我行已为每一位申请人准备好一套全整的贷款申请材料）。 三、根据个人住房公积金贷款资料清单准备材料（说明详见《个人住房公积金贷款资料清单》）。 1、到单位人事处工资科开具收入证明（在申请审批表上盖章即可）；《担保函》盖单位公章。 2、按要求填写《公积金贷款申请审批表》并签名，并将身份证、结婚证、首付款凭证粘贴到相应的位置。 3、借款人需要提供一个银行储蓄帐户用于偿还贷款，建议用工商银行工资卡作为还款帐户，按月自动扣款，避免每月都要到银行存款的麻烦。 四、申请材料齐备后，送交到校园内的工商银行海大支行，我行统一受理。 五、银行受理申请材料送交公积金管理中心审批贷款后，银行通知客户签订《公积金借款合同》（由学校定时间，我行上门统一办理）。 六、银行代借款人办理抵押登记手续。 七、抵押登记手续办妥后，银行发放贷款，直接将贷款划到售房单位的帐户。 联 系 人： 王菁 赵晓烽 联系电话： 单 位：中国工行银行海口海甸支行 地 址：海口市海甸岛五西路78号美丽沙花园 公积金贷款问题答疑 公积金提取首付款后，对贷款有什么影响？ 答：提取公积金支付首付款后，账户上只要留有1元以上的余额，都可申请贷款。 公积金贷款对借款人的年龄有什么规定？ 答：贷款年限加上借款人年龄不能超过退休年龄（男65岁，女60岁）。 三、如果本人年龄已经超出规定（男65岁，女60岁），能否用子女做为共同申请人申请贷款？ 答：如果购房合同中有借款人子女的签名，子女可以做为共同申请人。 贷款的最长年限及最高金额有什么规定？ 答：最长年限：30年；最高贷款金额：房屋总价的80%（90平方米以上不超过总房价70%），不超过50万元。 个人缴存比例对贷款的额度有影响吗？怎样确定我可以申请多少贷款？ 答：贷款额度与个人缴存比例无关。贷款额度主要依据借款人家庭月收入情况确定。即：月所有负债支出不能超过家庭月收入的50%。 六、如果我个人收入不够还贷款，是否可加上配偶的收入？如何计算家庭月收入？ 答：家庭月收入指本人及配偶月收入的合计数。配偶所在单位未缴存公积金的，不能纳入计算范围；配偶所在单位（含外地工作单位）正常缴存公积金，就可以加上一起计算。 本人或配偶曾经购买过住宅并办理过个人商业贷款，对公积金贷款有什么影响？ 答：可以申请公积金贷款。如之前办理的商业贷款已结清，公积金贷款首付最低30%；如尚未结清，首付最低40%。 本人办理了公积金贷款，但配偶没办理过；或配偶办理了公积金贷款，但本人没办理过，可否再申请？ 答：均不能再申请，现有公积金贷款结清后，才能再申请。 九、公积金贷款一定要有个人信用报告吗?如果需要，由什么单位出具?如果曾经有信用卡不良记录,是不是贷不到款? 答：贷款必须提供《个人信用报告》，本人填写查询授权书后由贷款受理行出具，如没有恶意拖欠还款记录，且未列入“禁入”类客户的，则不影响办理贷款业务。 十、公积金贷款发放后，是不是直接从公积金帐户里扣还，不够部分再存入？ 答：不能直接从公积金帐户里扣还，而是要开立一个银行储蓄帐户用于扣款（建议用本人工资卡作为还款