浏阳恒大华府影剧院定位调整报告.pdfVIP

恒大华府影剧院定位报告 出品单位：合富辉煌房地产（湖南） 日期：2010年09月14日 1 前言 影剧院是一种特殊业态，我们之前这方面经验积累 较少，再加上时间较紧，本报告提出的内容建议仅 供参考。 报告提纲 报告提纲 第一章：市场概况 第二章：项目本体分析 第三章：项目定位 第四章：物业发展建议 第一章、市场概况 1、浏阳概况 2、浏阳市商业分析 3、项目周边商业概况 1、城市概况 浏阳是长株潭城市群的次中心城市和长沙东线经济走廊的重要 支点  浏阳市位于湖南省东部偏北，东邻江西省铜鼓、万 载、宜春；南接江西萍乡及湖南醴陵、株洲；西倚 省会长沙；北界平江。全市东西宽105.8公里，南北 长80.9公里，土地总面积5007.75平方公里，人口 133.55万。地势东北高，西南低。全市四面环山， 山地、丘陵、盆地交错。  古代浏阳地属荆州，因县城位于浏水之阳而得名。 东汉建安十四年（公元209年），即为东吴将领周瑜 “俸邑”之一。由此可知浏阳建县至今已1790年。 1993年3月经国务院批准撤县设市。现辖40乡、镇 、街道办事处，1045个行政村、居委会。  浏阳公路四通八达，以国、省道为主脉，县、乡道 为支脉，通车里程达1106.48公里，厦门至成都319 国道及北京至广州的106国道贯穿全市。  浏阳河全长230公里，在浏阳境内166公里，长沙境 内64公里，其中双江口以下139公里可以通航。该 市境内浏阳河段在古港马王滩、关口占家岭、枨冲 宏源电站、镇头百步滩均有小型船闸。） 1、城市概况 浏阳经济富裕度领先其他县级城市 • 2010年全国“百强县”排名 浏阳市排名第65位 • 长沙县25位，浏阳市第65位，宁乡县73位，望城县92 位。浏阳较上一届的第74名前进了9位 • GDP：浏阳09年生产总值322.70亿元，排名第二，城 乡居民收入：位居中部省会城市前列。 • 浏阳三次产业结构比实际为10.4：61.9：27.7，第三 产业比重有所增加调整为“二三一”的重大转变。 1、城市概况 浏阳建县至今已1790年。是著名的“将军之乡”与闻名的“花炮之乡” 1995年浏阳市被国家授予中国烟花之乡的荣誉称号；2002年成立国际 烟花协会（IFA），总部常设浏阳；2003年国家质量监督检验检疫总局对 浏阳花炮实施原产地域产品保护；2004年国家工商总局注册浏阳花炮 驰名商标。2008年北京奥运会85%的烟花由浏阳的熊猫等三大花炮企业 供应，其数量也创下历史之最。 1、城市概况 宏观经济运行情况 2009年，全市实现生产总值418.8亿元，同比增长15.7%,城市居 民年收入18870元，同比增长11.8%，增速较快。 浏阳09年经济情况一览表 第一产业/ 第二产 第三产业/增 财政总收入 社会商品销 固定资产投 城镇居民收 农民人均 增长 业/增长 长 /增长 售/增长 资/增长 入/增长 收入/增长 259.07 43.56亿元 116.17亿元 28.58亿元 103.17亿元 220.74亿元 18870元 9017元 亿元 7.5% 17.6% 13.1% 12.95% 17.41% 29.17% 11.8% 17.01% 1、城市概况 支柱产业-以花炮业为主  浏阳花炮闻名全国甚至世界，花炮行业也