《房地产开发经营与管理》4.pptVIP

第4章 房地产投资分析基本知识* 本章内容 4.1 房地产投资现金流量及构成 4.2 资金的时间价值及计算公式 4.3 房地产投资经济效果评价指标 4.1 房地产投资现金流量及构成 本节内容 4.1.1 现金流量及构成 4.1.2 投资与成本 4.1.3 经营收入、利润和税金 4.1.1 现金流量及构成 （教材143～144 页） (1) 房地产投资中的现金流量 (2) 房地产投资中现金流量的构成 投资、成本 经营收入 利润、税金 4.1.2 投资与成本 (1) 投资与成本的概念 广义的投资——指人们的一种有目的的经济行为。 狭义的投资——指投入某领域或某项目中的资金。 成本是指人们为达成一事或取得一物所必须付出或已经付出的代价。 需要注意的是，投资分析中使用的成本概念与企业财务会计中使用的成本概念不同（教材145 页）。 4.1.2 投资与成本 (2)房地产投资分析中投资与成本 1)房地产项目中投资与成本的特点 （教材145页） 2)开发项目总投资 （教材146页） 3)开发产品成本（教材146 页） 4)经营成本（教材146 页） 5)期间费用（教材147 页） 4.1.3