2015年下半年北京房地产估价师《理论与方法》：房地产价格的含义和形成条件考试试卷.docxVIP

2015年下半年北京房地产估价师《理论与方法》：房地产价格的含义和形成条件考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为。 A：市场价值 B：投资价值 C：谨慎价值 D：在用价值 E：工业用地的监测点评估价格2、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是。 A：某标准厂房 B：某酒厂厂房 C：某待出让土地 D：某写字楼 E：工业用地的监测点评估价格3、已知某房地产的土地取得成本1 500万元，土地开发成本3 000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10 000万元，则该房地产的销售利润率为。 A：36％ B：62．07％ C：73．47％ D：80％ E：工业用地的监测点评估价格4、净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为（）。 A.A B.B C.C D.D5、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是。 A：土地购置贷款 B：土地储备贷款 C：土地开发贷款 D：建设贷款 E：借款合同6、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经__讨论决定。 A．征收人 B．被征收人