第03号准则 投资性房地产.ppt

第3号准则 投资性房地产 第一节 投资性房地产概述 第二节 投资性房地产的计量 第三节 投资性房地产的会计处理 第四节 投资性房地产的披露 第一节 投资性房地产概述 一、什么是投资性房地产？ 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 二、不属于投资性房地产的项目 1、自用房地产 是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼、企业生产经营用的土地使用权、出租给本企业职工居住的宿舍等. 2、作为存货的房地产 是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货. 第一节 投资性房地产概述 三、投资性房地产包括的内容 1、已出租的建筑物 用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物 2、已出租的土地使用权 是指企业通过受让方式取得的土地使用权。 已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。 3、持有并准备增值后转让的土地使用权 是指企业通过受让方式取得的、准备增值后转让的土地使用权。 第一节 投资性房地产概述 注意：闲置土地不属于投资性房地产。 闲