《合同法》课件PPT 第4章 合同的履行推荐.pptVIP

3. 抵押权行使的方式 第一百九十五条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 上述法条改变了长期以来司法实践中的作法，即由诉讼模式改变了非诉讼模式行使抵押权。 * 4. 抵押设定后，土地上新增的建筑物是否属于抵押财产范围？ 第二百条 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。 可见，抵押权的效力不及于土地上新增的建筑物，抵押权人对拍卖土地上的新增建筑物取得的价款，并没有优先受偿的权利。 * 案例11：土地上新建的二期工程是否属于抵押财产？ 某市政政府以招标方式拍卖该市经济技术开发区的100亩土地的国有土地使用权。某房地产公司以3000万元标价获得该土地使用权。中标后，该公司即进行房地产项目的开发。至一期工程完成，建成写字楼一栋，住宅楼二栋。因出现资金短缺，该公司向某信托投资公司借款，并以该100亩土地使用权以及已建成的写字楼和住宅楼作抵押，投资公司同意。于是双方了借款合同和抵押合同，并依法办理了土地使用权及写字楼和住宅楼的抵押登记手续。后来，由于某房地产公司无力清偿到期债务，于是信托投资公司向法院主张，要求行使抵押权。但此时，该土地上二期工程完成。 思考问题：信托投资公司应如何受偿？ * 5. 抵押权的除斥期间 《担保法解释》第12条规定：?“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。” 第二百零二条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 * 6. 抵押权、质权、留置权并存的处理规则 《担保法解释》第79条规定：?同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。 第二百三十九条 同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。 * 案例12：动产抵押的效力 刘某是一名网络工程师，在2000年11月20日以他自用的一台价值2万元的电脑作为抵押向某商场赊购一台价值1万元的音响，双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记。2001年4月，刘某又以该台已作抵押的电脑作为担保向家俱厂赊购一套价值1.5万元的家俱，双方签订了质押合同，刘某把电脑交给了家俱厂。2001年5月30日，商场因规定的赊销期限已到，向刘某催要债款，刘某表示自己目前无力偿还，于是商场要求行使对电脑的抵押权。刘某说，电脑已不在我手中，如果要行使抵押权，你们应该去找家俱厂。商场只好派人去找家俱厂，不料家俱厂的经理说，电脑是我们通过质押的方式取得占有的，且电脑因在我们保管期间办公室的工作人员使用而损坏，已拿到某电器修理行去修理了。商场派来的人员只好又去找电器修理行，电器修理行的经理则表示，电脑一个星期前就修理好了，但家俱厂因未能支付修理费，我们只好扣留下来。 * 商场派来的人员随即表示，修理费用我们可以代付，但电脑已抵押给我们商场，你们应该把电脑交付我们。电器行经理认为，电脑不是你们拿来修理的，我们只能交给修理的客户，因而拒绝交出。 思考问题： （1）刘某与商场签订的抵押合同是否有效？为什么？ （2）本案中应如何处理？为什么？ （3）如果刘某向商场赊购时抵押的电脑办理的抵押登记手续，则本案应如何处理？ * 三、质押 （一）质押权的概念和特征 1. 概念 指债权人对于债务人或第三人移转占有而供担保的动产或财产权利，当债务人不清偿到期债务时，得就其变卖价款优先受偿的权利。 2. 特征 （1）成立要件与保持要件不同。 （2）标的物有所不同。 （3）担保的机能不同。 * 三、质押 （二）动产质权 1. 动产质押所担保的债权范围 《担保法》第67条：质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的，按照约定。 * （二）动产质权 2. 动产质权人的权利义务。 其一，权利： （1）占有质物和收取质物孳息。 （2）保全质权的权利 （3）物上代位的权利。 （4）实现质权的权利。 其二，义务： （1）质权人负有妥善保管质物的义务。 （2）返还质物的义务。 3. 出质人的权利与义务。包括保全质物、行使所有权