精品--滨海旅游地产的行业价值与开发模式（讲义）--商业地产策划.ppt

大连大长山岛金海湾旅游度假综合体概念性规划 项目背景 该项目位于大连长海县大长山岛，大长山岛提出的目标是打造“海洋牧场”，以高品质海参养殖著名。该项目是大连港集团进入旅游行业的首个项目。同时是当地政府打造地标型龙头项目的重要部分。 开发模式 1、整体打造旅游休闲综合体 2、确立四大旅游吸引物 3、1+1配套四大主题地产 项目价值 从产业经济向休闲经济转型，确立从“海洋牧场”到“海岛休闲”的方向，构建集商务会议、海洋运动、休闲度假三大功能于一体的四季海岛旅游度假综合体。 辽宁省大连长兴岛海滨旅游度假区控制性详细规划 项目背景 大连市长兴岛是中国长江以北第一大岛，本项目位于长兴岛东北滨海区域，规划总面积约100公顷。 开发模式 全程式运营与管理。 项目价值 为提升旅游度假区的综合价值，指导、控制旅游区开发与建设，打造以休闲度假、海洋娱乐、公共游憩为主体功能，以标志性建筑，主题性景观和特色项目为载体，多种运营手段为一体的滨海休闲主题度假区，最终实现长兴岛“港工城旅”的发展目标。 滨海主题乐园旅游地产开发特点 山东省青岛奥帆赛基地旅游区概念性规划 项目背景 青岛奥帆中心占地面积约45公顷，其中场馆区30公顷，赛后开发区15公顷。建设过程中按照“可持续发展、赛后充分利用和留下奥运文化遗产”的原则，组织并编制了该旅游区概念性规划。 开发模式 1.多种业态集合，实现功能转型 2.产品定位高端，创造核心品牌 项目价值 伴随赛后奥帆赛基地旅游区内特色旅游项目的不断完善和丰富，青岛奥帆赛基地旅游区将实现从赛事基地向旅游区功能转变，集合观光、购物、度假、休闲娱乐于一体，使之真正成为世界了解中国的“世界之窗”。 * 珠海棕榈滩假日水世界项目建议书 项目背景 该项目位于珠海金湾区机场滨海路口，总面积约5平方公里，内路水域面积3.5平方公里，是珠海西部金湾新区未来的市镇发展中心区域。 开发模式 1、主题公园与度假理念创新型融合 2、新型旅游商业模式与品牌形象营销并举 项目价值 该项目的建设将创建珠三角个性鲜明、富有吸引力的主题景区，成为珠海旅游新生增长极，并成为金湾区的形象地标区。 海南省三亚海上游乐项目崖州湾基地概念性规划 项目背景 崖州湾位于三亚市以西四十多公里处的海滨，距离天涯海角约16公里。与亚龙湾、大东海湾、三亚湾和海棠湾并列三亚五大名湾。 开发模式 经营性项目先行开发，做出人气，带旺地块，再招商引资。经营性项目→度假地产→配套设施的建设过程循环往复。 项目价值 充实和完善三亚旅游产业要素，丰富旅游产品体系。 填补三亚中远距离海上游乐的空白，打造海陆空立体运动游乐体系。 带动三亚西部地区旅游经济和经济社会的发展。 实现当地社区与旅游开发和谐发展，促进社会主义新农村建设。 滨海主题商业旅游地产开发特点 以旅游购物为切入点 以休闲游憩构建空间 以商务服务构建产业 主题商业 旅游地产 旅游购物——商旅联动的最佳切入模式 商业游憩——商旅联动空间组合的优化模式 商务会展——商旅联动的集聚型规模发展模式 福建省厦门大嶝岛开发总体策划 项目背景 该项目位于福建省厦门市大嶝岛，在规划编制之初，厦门大嶝岛对台小额商品交易市场是大陆唯一一家对台免税市场，厦门市政府，将此作为建设两岸人民交流合作先行区重要的切入点，将其列入2008年福建省服务业重点建设项目。 开发模式 1、建立旅游与商贸双核驱动模式 2、点式引爆三岛联动开发 项目价值 形成对台商贸交流与休闲度假的核心吸引力，由此延展出商贸配套与文化休闲、金融服务相叠加互动的休闲商贸岛。使其成为扩大两岸交流合作的平台和两岸和平的新原点 。 3、空间布局——一核四组团 延续总体规划中“一核两翼”的战略构想，结合前阶段的发展基础，将休闲旅游基地的总体布局构建为“一核四组团”。 “一核”强调 “都市核”中的综合性休闲功能的发展。 “四组团”则进一步明确“两翼”上的休闲旅游发展山海港桥四个要点。通过四大组团的辐射和带动作用，推动“山海”两翼延伸发展，相互交融，形成充满力量的“弓形”格局。 海洋休闲是国际上典型的休闲形态，也是休闲旅游发展的重要趋势，因此，应该尤其重视“海翼”的发展，深度开发宁波“海港桥”等系列海洋旅游资源，作为休闲旅游产品升级的突破口，夯实宁波作为国际港口城市的基础。 4、三十三个休闲旅游基地 依托并整合现有的优势资源和服务设施，深入挖掘原有“都市”“山水”“人文”“海洋”主题中的休闲内涵，打造一批主题鲜明、层次分明、布局合理、旅游要素高度集聚的“一站式”休闲旅游基地。使其成为宁波提升休闲度假市场吸引力和接待能力的核心区域。 通过旅游地产带动旅游基础设施配套逐步完善，增强旅游接待能力，提高旅游业的综合竞争力。通过旅游业发展实现对房地产的综合拉动。 滨海城市旅游地产开发特点 城市整体