易县项目资金募集说明书李7号1.doc

保定朝阳国际物流商贸城项目资金募集说明书 金京冀投资有限公司 二〇一五年一月 目 录 第一章 4 第二章 4 第一节 4 第一条 4 第二条 5 第三条 5 第二节 6 第一条 6 第二条 6 第三条 8 第四条 8 第五条 9 第六条 12 第三节 13 第一条 13 第二条 14 第三条 14 第四节 14 第五节 15 第三章 15 第一节 16 第二节 16 第三节 17 第四节 18 第五节 18 第六节 19 第七节 20 第四章 21 第一节 21 第二节 21 第三节 21 第一条 21 第二条 22 第三条 22 第五章 25 第一节 25 第二节 25 第三节 25 第六章 26 第一节 26 第二节 26 第三节 27 第四节 27 第五节 27 第六节 28 第七节 28 第一条 通过加快进度来回避风险 28 第二条 通过市场调查来降低风险 29 第三条 通过加强管理来控制风险 29 第七章 29 总则 本资金募集说明书依照《公司法》等相关法律法规编制。 本资金募集说明书包含项目信息、盈利模式、资金募集方式、风险说明等对投资者做出决策的相关信息。 本资金募集说明书若包含对某些投资者确实不适用的相关情况，发起者可以对资金募集方式进行适当调整，但需要经书面发布，并获得已确认投资的投资人同意。 项目概况 项目背景 京津冀一体化的政策背景： 2014年2月，习近平总书记在听取京津冀协同发展工作汇报时强调，实现京津冀协同发展是一个重大国家战略，要坚持优势互补、互利共赢、扎实推进，加快走出一条科学持续的协同发展路子。中国国务院总理李克强在2014年3月5日作政府工作报告时指出，加强环渤海及京津冀地区经济协作。 要打破河北地域发展局限性，必须有外部力量推动。京津冀一体化符合当前政治战略，符合当今经济发展客观要求，也势必带动整个河北省的经济发展。 北京市产业转移的政策背景： 今年2月25日，习近平总书记在北京市考察时明确指出北京市的城市战略定位——“坚持和强化首都全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心的核心功能”。 北京市副市长杨晓超表示，北京市今后沿着这样4个核心功能去发展，我们需要疏解很多北京市非核心的功能。” 4月7日，《中国房地产报》报道称，北京市第一批外迁企业有207家，主要涉及化工、建材、铸造等门类；名单通报给天津、河北等地。 2014年9月，国家能源局发布《关于进一步落实分布式光伏发电有关政策通知》 ： 通知指出，鼓励开展多种形式的分布式光伏发电应用。充分利用具备条件的建筑屋顶（含附属空闲场地）资源，鼓励屋顶面积大、用电负荷大、电网供电价格高的开发区和大型工商企业率先开展光伏发电应用。 强调要加强对建筑屋顶资源使用的统筹协调。鼓励地方政府建立光伏发电应用协调工作机制，引导建筑业主单位（含使用单位）自建或与专业化企业合作建设屋顶光伏发电工程，主动协调电网接入、项目备案、建筑管理等工作。对屋顶面积达到一定规模且适宜光伏发电应用的新建和改扩建建筑物，应要求同步安装光伏发电设施或预留安装条件。 与以往新能源政策不同的是，通知要求进一步创新分布式光伏发电应用示范区建设。继续推进分布式光伏发电应用示范区建设，重点开展发展模式、投融资模式及专业化服务模式创新。在示范区探索分布式光伏发电区域电力交易试点，允许分布式光伏发电项目向同一变电台区的符合政策和条件的电力用户直接售电，电价由供用电双方协商，电网企业负责输电和电费结算。 项目概况 项目契机： 北京市朝阳区十八里店乡现代服务业商贸物流体系经过20余年的培育，发展了一批重要的商贸物流企业基地。其中包括十里河建材城、朝龙五金市场、小武基汽配城、朝阳口岸物流园、闽龙陶瓷总部基地、西直河石文化产业基地等。每年的交易额在500亿元以上。是中国北方重要商贸物流与现代服务业标志性市场集群。 随着企业发展与环境意识不断提高，据预测，未来5-10年内，我国汽配、物流、五金建材业规模以上企业的销售收人预计仍将有年均13％左右的增长，行业结构进一步优化，科技水平进一步提高，尤其是资源综合利用水平、清洁生产水平要上一个新台阶，行业的布局将得到优化。 北京产业转移与京津冀一体化大战略，为十八里店乡商贸物流园区向北京周边转移提供了契机。 项目选址： 项目选址首先锁定首都1小时经济圈： 项目选址符合国家物流产业布局： 北京大外环高速公路项目明年建成，上升为环北京物流大通道，也被称之为“七环”，全长约940公里，其中北京市境内包括密云至涿州高速北京段、承德至平谷高速北京段，约90公里，河北省境内约850公里。 项目预计明年全线建成，建成后，河北将有京承、密涿、承平等11条高速公路呈聚