和银座物业服务管理方案.docVIP

利 和 银 座 物 业 服 务 管 理 方 案 汉中利泽物业管理有限公司  项 目 概 况 ? 利和银座是由利和集团·汉中俏江南房地产开发有限公司倾心打造的欧式社区，项目位于明星镇大河坎核心地段，毗邻汉江大桥。周边有梁山路、新华路等多条城市主干道，距市区中心举步之遥。它占据临江生态稀缺资源，环境宜人；利和银座在演绎纯粹生态主张的同时，还流露着闲适的江南情调。 项目占地面积：2.9万平方米， 总建筑面积：9.5万平方米，由7栋高层组成， 容积率约：2.90， 绿化率：约占40%。 项目整体分为两期建设。 第一章、管理目标定位 利和银座项目的物业管理注重全过程最佳效益模式，在物业的开发阶段就充分考虑建成以后的使用和管理的需求，从项目施工阶段就开始高度重视。物业管理是对物业全过程的管理，首要环节即是物业管理的前期介入。其意义不仅在理论上，更在于实践上的应用。它的必要性和现实意义主要体现在以下方面： 1、促使物业竣工后返工无望的工程质量难点提前得到妥善解决 物业管理的基本职能是受物业产权人和使用人委托，对物业本体及附属设施进行有效管理，保