上海市物业案例汇编（访谈形式）精选.docVIP

上海市物业案例汇编 提醒一：公共部分的产权归所有的业主 　　【****】:主要是第六章和我们的讨论相关。在产权和管理两方面，对业主和业委会意义最大，我们先谈在产权方面，两位觉得哪些方面和业主息息相关的，最好为我们加一些事例和具体的阐述。 　　【****】:产权方面，《物权法》明确规定了不动产登记制度，就是不动产的设立、变更、转让包括消灭必须依法登记，不登记就不发生效率，房子买了不办法过户手续就不是你的。 　　【****】:开始过户之后就要受到法律的保护？ 　　【****】:是的，有一个强制性的规定。 　　登记的意义在于什么呢？我处理过一个案例，也是很有意思的。一位开发商把一个别墅卖给了一个公司，大概96年卖的，一直没有办理过户手续，开发商后来关门了，这个公司后来也不去办法，也不交物业管理费，物业公司就要打官司了，这个开发商关门了，没有登记过。从事实的角度来说肯定是属于下一家公司，谁买的属谁。现在把这个事情，按照现在的《物权法》规定，就属于产权不明确的状态，因为没有走这个程序，法律规定明确，不办理登记的不发生效力。如果物业公司去打官司不受理，你无法说明这个房子是他的。产权登记的重要性可见一斑。这对国家掌握房地产总体的情况，一些分布、一些老百姓的居住情况是不利的，无法统计。 　　【****】:从产权登记使这个人享受权利来讲，刘总，给业主哪些提醒。 　　【****】:各地对