中国房地产市场形势评析精选.pptVIP

中国房地产市场形势评析 宏观调控政策陆续出台 2002年5月23日国家七部委发布建住房[2002]123号《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》； 2003年6月13日央行121号文件——房贷新政策； 国土资源部11号令、45号文件——土地“招拍挂”——“一个水龙头出水”； 2003年8月12日国务院18号文件——关于房地产业健康持续发展的通知。 一、中国房地产市场化进程分析 按照“市场”特征，可以分为六个阶段 第一阶段：1987年以前，计划开发阶段 第二阶段：1987—1992年初 ，市场萌发期 第三阶段：1992—1993年6月 ，过热发展期 第四阶段：1993年6月—1998年，市场低迷期 第五阶段：1998年—2002年5月，全面繁荣期 第六阶段：2002年6月—2005年，市场盘整期 第一阶段特征：（1987年以前，计划开发阶段） 隶属于市或区政府、建委、房管局的国营企事业综合开发公司，几乎占到100%。 开发的住宅小区属政府行为，形象工程：开发企业在开发住宅小区的同时，还承担着旧城改造、街道拓宽改造的重任。 定向供应。 百姓尚无个人购房概念。 第二阶段特征：（1987—1992年初 ，市场萌发期） 房地产市场化特征逐渐呈现，外资开始进入房地产市场。 国有企业欣然稳固地占据市场主导地位。 合资项目开始出现：同时以某一项目与外企合资，经理们同时干起了董