中山市“XX花园”前期策划方案精选.docVIP

中山市“XX花园”前期策划方案(整合) 前言 经过与发展商数次商谈后，本案对项目的情况进行初步的了解之后，结合经过对市场的理解以及把握，形成了这样这份比较开放型的报告。报告中所提建议未必完全符合发展商要求，但我们希望，这些建议能够提供给发展商更加宽广的思路，争取通过创新的营销策划思路，带给发展商以最大的经济收益和品牌收益。 由于本项目尚处于初期阶段，项目规划等基本元素尚在筹备之中，故我们在这份前期策划报告中，将重点放在市场环境、客户群定位与分析、项目建设规划等筹备性工作上，而对于后期的推广与销售部分则只进行了简略的描述。 初步提出了一个以顶级水景（全为高透明的活动清水）社区为特色的高档楼盘设想，旨在打造一个中山最具有特色、最具亲和力的楼盘，在为发展商争取经济效益最大的同时，也为发展商在房地产行业的持续发展打下良好的基础。 第一部分：宏观环境分析 一、中山宏观经济市场分析 1、中山市基本概况 中山市位于广东省中南部，珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海处，北接广州市番禺区和顺德市，西邻江门市区、新会市和斗门县，东南连珠海市，东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港特别行政区相望。市中心距广州市区86公里，东南至澳门65公里，由中山港水路到香港52海里。 全市行政管辖范围面积1800平方公里。总人口约为240万人，其中本市户籍人口140万人， 0～14岁的人口占16.14%，15～64岁的人口占