2011年上半年工作小结.docVIP

***房地产管理局开发区分局 2011年上半年工作总结 根据区党政办***字【2011】98号通知精神，我局就上半年工作进行了认真总结，现就有关情况报告如下： 一、房地产开发管理工作 1、房地产市场整治 市政府1月4日下发了《关于进一步规范商品房预（销）售行为，加强房地产市场监管有关问题的紧急通知》。我局于6日开始即依据紧急通知精神对区内所有在建商品房项目进行了全面的清理整顿，对清理中发现的问题，责令企业当场纠正，对个别没有引起重视，敷衍应付检查的项目，停盘整顿，整改到位后才允许开盘销售。 4月底，市房产局下发《关于进一步规范和完善房地产市场监管行为的通知》，对进一步规范和完善房地产市场监管行为出台了一系列新规，5月上旬，我局对各在售楼盘的销售行为进行了一次全面检查，对普遍存在销售价格未经价格主管部门备案的问题要求各开发企业限期整改。现各在售楼盘已全部按照文件规定进行了整改和完善。 2、预（现）售审批、合同备案情况 上半年为14个开发项目办理了商品房预售许可证，批准预售总建筑面积18.48万 M2，其中，住宅1726套15.48万㎡，非住宅431套（间）3.00万㎡。 为开发区各房地产开发项目办理商品房买卖合同备案，共备案各类房屋1357套、间（其中住宅1064套），备案销售面积12.03万㎡（其中住宅10.82万㎡），备案销售金额74133.51万元（其中住宅65811.89万元）。 3、处理群众来信来访情况 上半年直接受理群众来信来访9起，办理市房产局群众来信来访转办件8件，区矛调中心转办件9件，对每一起信访投诉我们都及时进行了调查处理并上报处理情况，有效化解了矛盾，维护了稳定。 二、物业管理工作 1、上半年完成6个新建房地产开发项目的前期物业服务等级评定工作，对2个更换了物业企业的老项目的物业服务等级进行了重新核定。根据年初工作计划，我局完成了全区商品住宅小区物业管理档案的建档工作。 2、为贯彻落实管委会《关于2011年为民办好十件实事的通知》精神，拟定了《关于已入住的安居社区全面实行物业管理的工作计划》，3月8日以****【2011】45号通知下发有关单位。在5月初召开了全区已入住的安居社区全面实行物业管理工作会议，通报了相关工作进展情况，并对下一阶段工作进行了部署。 3、为规范我区住宅小区物业管理，进一步推进我区“三治”工作开展，我局配合区“三治”办于4月29日召开了全区住宅小区物业管理现场会，就小区物业管理如何在“三治”工作中发挥重要作用进行了部署。自4月份开始，我局配合市局对各商品住宅小区环境卫生情况每月进行一次检查评比，并督促各物业服务企业对检查评比中发现的问题及时予以纠正。 三、房屋产权登记工作 办理房屋产权初始登记2761宗，转移登记1694宗，抵押登记315宗，预告登记5宗。所有办理的业务在严格按照法律法规及相关政策办理的基础上，结合开展发展提升年活动的要求，做到优质、快捷、高效。在继续完善工业企业办证绿色通道制度的同时，对通过调查摸底发现存在办证历史遗留问题的124家企业，指定专人负责联系，主动提供服务，尽力协助企业完善办证所需资料，在符合有关法律法规的前提下，尽可能给与企业办证方便。 四、房产测绘工作 组织测绘人员参加各类技术培训及职业资格考试，在提高现有测绘人员业务水平的基础上，不断提高测绘效率和测绘数据精确率。上半年完成商品房开发项目面积预测建筑面积13.49万㎡ ；完成各类房屋面积实测29.65万㎡，其中：新建商品房7.44万㎡，工业企业厂房、宿舍、办公楼等14.86㎡，返迁房、私房5.03万㎡，征地拆迁公证丈量34宗，建筑面积2.32万㎡，对园区内工业企业厂房宿舍及征地拆迁公证丈量，做到立即受理，快速办结，配合开发区招商引资、征地拆迁工作顺利进行。 五、保障性住房工作 1、2011年我区公共租赁住房建设任务为5000套，规划了五个建设点，其中****四个点在1月已经相继开工，除****公租房5#楼因拆迁不到位目前无法开工外，其他进展情况顺利。****公租房还处于征地拆迁及建筑方案设计阶段，计划8月开工建设。5月上旬根据管委会风险目标考评方案的要求对我区公共租赁住房建设进展情况进行了考评，考评情况书面向区考评工作领导小组进行了汇报。 2、我区棚户区改造任务为在****区域实施的城市棚户区改造和****国有工矿棚户区改造。目前城市棚户区改造的项目正在进行征地拆迁及建筑方案设计，****棚改正在对安置方案进行评估。 根据住建部及省、市关于公开城镇保障性安居工程建设信息的要求，开发区2011年保障性住房建设计划及开工、竣工项目信息已经在开发区门户网站公开。分局指定了专人负责全面落实保障性安居工程建设信息公开工作的各项内容和要求，做到信息公开及时、内容齐全、数据准确、情况真实。 3、加强