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租赁 第一节 概述 一、有关概念 1.租赁：在约定的时间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。 2. 租赁开始日： 是指租赁协议日与租赁各方就租赁条款作出承诺日的较早者。 3.租赁期开始日： 是指承租人有权行使其使用租赁资产权力的开始日。 4.租赁期：租赁协议规定的不可撤销的租赁期间，包括续租期。 续租期的条件是: 承租人有权选择续租该资产； 在租赁期开始就可以合理确定承租人将会行使这种权力 。 5.最低租赁付款额： 最低租赁付款额包括： （1）在承租期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（租金总额）； （2）由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值； （3）购买价款。 购买价款计入最低租赁付款额的条件是： 承租人有购买租赁资产的选择权； 所订立的购买价款预计将远远低于行使选择权时租赁资产的公允价值； 在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。 6.最低租赁收款额： 最低租赁收款额包括： （1）最低租赁付款； （2）独立与承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。 7.资产余值 ： 在租赁开始日估计的租赁期满时租赁资产的公允价值。 8.担保余值： 就承租人而言，是指承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 就出租人而言是指就承租人而言担保的余值加上独立与承租人和出租人的第三方担保的资产余值。 9.未担保余值：租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。 10.或有租金： 是指金额不固定， 以时间长短以外的其他因素为依据计算的租金。 11.初始直接费用： 在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的， 可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等。 12.租赁内含利率：是指在租赁开始日，使“最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值=租赁资产公允价值+出租人的初始直接费用”的利率 “最低租赁收款额+未担保余值” —收入 ； “租赁资产公允价值+出租人的初始直接费用” — 投资额。 13.履约成本： 租赁期内为租赁资产支付的各种使用费，如技术咨询费、服务费、人员培训费、维修费、保险费等。 二、租赁种类 1.融资租赁与经营租赁 融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。 融资租赁判断标准： （1）在租赁期满时，租赁资产的所有权转移给承租人； （2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远远低于行使选择权时租赁资产的公允价值， 因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。 （3）即使租赁资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（大于或等于75% ）。 如果租赁资产为旧资产，在租赁前已使用年限超过资产全新时计算的可使用年限的75%以上时,此标准不使用。 （4）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎等于租赁开始日租赁资产的公允价值（大于或等于90%） ； 出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎等于租赁开始日租赁资产的公允价值（大于或等于90%）。 （5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。 经营租赁：除融资租赁以外的其他租赁。 2.其他分类（教材130页 ） 第二节 承租人的会计处理 例1.甲公司（承租人）与乙公司于2005年12月28日签订了一份租赁合同，条款如下： 租赁开始日为2006年1月1日； 租赁资产的公允价值为70万； 估计使用寿命为5年； 租赁期为3年； 每半年年末支付租金15万元； 甲公司每年的保险、维护费等为1万； 合同规定的半年利率为7%。 甲、乙公司承担的初始直接费用分别为1000元和10000元。 甲公司在租赁期满时有优惠购买权，购买价为100元，租赁资产的余值为80000元。 甲公司2007，2008年按收入的5%支付或有租金，2007，2008年的销售收入分别为10万元和15万元。 甲公司采用年限平均法计提折旧，期满无残值。 一、判断租赁类型 有优先购买权，且买价远低于资产的余值故为融资租赁。 二、确认融资租入资产、负债等 净价法：租赁资产和租赁负债均以净值入账 总价法 ：租赁资产以净值入账，负债以总价入账。 我国规定为： 1.租入资产 —“租赁开始日租赁资产的公允价值”与“最低租赁付款额的现值”的低者 2.负债—最低租赁付款额 3.融资费用—资产（现值）与负债（终值）的差额 4.折现率的选择： （1）出租人的